ディアナコート祐天寺
東京都目黒区五本木1丁目18-1 | 築24年 | 64戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
201020132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の99.1万/㎡から2026年は212.8万/㎡へ、16年間で114.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
71万59万47万35万23万
201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の307,667円から2022年には390,000円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.6万円/㎡
レンジ
163.2〜271.9万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 90.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・20件）で、平均13,983万円です。ーが最も高く平均20,202万円、2SLDKは平均12,625万円です。
ー
20,202万
5件
2LDK
13,247万
12件
2SLDK
12,625万
9件
3LDK
13,983万
20件
4LDK
19,756万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 20,202万 | 11,848万 | 23,896万 |
| 2LDK | 12件 | 13,247万 | 11,128万 | 15,490万 |
| 2SLDK | 9件 | 12,625万 | 11,452万 | 16,480万 |
| 3LDK | 20件 | 13,983万 | 11,220万 | 15,690万 |
| 4LDK | 12件 | 19,756万 | 14,118万 | 25,862万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区五本木1丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 70.60m² ～ 135.25m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩16分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
上目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート祐天寺 | 2002 | 64戸 | 211.4万 | 15,490万 |
| 祐天寺マンション | 1963 | 16戸 | 59.5万 | 1,980万 |
| ザコロネード祐天寺 | 1988 | 8戸 | - | - |
| ソレイユ・ヴィラ | 1990 | 7戸 | 71.9万 | 2,200万 |
| ガリシア上目黒 | 2019 | 34戸 | 138.5万 | 3,740万 |
| ヴァースクレイシアアイズ祐天寺2 | 2023 | 50戸 | - | - |
| 大矢マンション | 1976 | 5戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| ハイシティ祐天寺 | 1983 | 31戸 | 69.1万 | 1,000万 |
| 上目黒シティハウス | 1973 | 8戸 | - | - |
| オープンレジデンス祐天寺 | 2024 | 17戸 | 133.7万 | 8,990万 |
| ネオハイツヴェルビュ上目黒 | 1989 | 5戸 | 134.3万 | 9,280万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が23件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
33件
1億以上
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 113.0万 | 111.1万 | - | - | - | 211.4万 | 212.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 132.2万 | - | - | 211.4万 | - |
| 2SLDK | 104.1万 | - | - | - | - | - | 189.5万 | - |
| 4LDK | 118.3万 | 105.6万 | - | - | 166.4万 | 143.2万 | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,490万 | 211.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,690万 | 214.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,490万 | 211.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,490万 | 211.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 16,480万 | 189.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,490万 | 211.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 18,800万 | 139.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 18,800万 | 139.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 20,500万 | 151.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 22,500万 | 166.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 22,500万 | 166.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,900万 | 132.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 111.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 12,900万 | 118.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,000万 | 113.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 10,800万 | 95.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 12,900万 | 113.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 12,000万 | 95.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 101.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 103.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 9,250万 | 106.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 12,900万 | 118.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ー | 105㎡〜 | 8,590万 | 81.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,890万 | 84.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,590万 | 81.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 9,200万 | 87.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 135㎡〜 | 14,480万 | 107.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,380万 | 79.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,490万 | 98.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,400万 | 97.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | ー | 135㎡〜 | 14,480万 | 107.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 9,200万 | 87.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 135㎡〜 | 16,130万 | 119.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,500万 | 98.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 135㎡〜 | 16,130万 | 119.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,300万 | 89.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 91.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,830万 | 90.03万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.13万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 88.82万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.29万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,500万 | 98.31万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 84.62万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 85.09万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 83.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,080万 | 89.8万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 9,980万 | 79.38万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額650,000円。4LDKなら月額650,000円が相場です。
3LDK
289,000〜334,000円
307,667円
4LDK
650,000〜650,000円
650,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 390,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 650,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 650,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 650,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 289,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 334,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。