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目黒ロイヤルハイツ

東京都目黒区中目黒1丁目1-64 | 築57年 | 26戸

推定相場
目黒ロイヤルハイツ
最新データ
2025年9月
売買19件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.3万円。周辺エリア平均（139.6万円）より16.0%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より7.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の84万/㎡から2025年は117.3万/㎡へ、8年間で39.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万29万20万11万2万
20152016201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には180,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.9万円/㎡
レンジ
104.5〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.726
代表面積 39.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・6件）で、平均4,294万円です。3LDKが最も高く平均10,755万円、2DKは平均3,780万円です。
1LDK
6件
4,294万
2DK
5件
3,780万
2LDK
4件
8,251万
3LDK
4件
10,755万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 4,294万 3,697万 5,352万
2DK 5件 3,780万 3,515万 4,580万
2LDK 4件 8,251万 7,666万 9,200万
3LDK 4件 10,755万 10,431万 11,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.9万円で、1-3階（85.8万円）と比べて13.1万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
85.8万/㎡
10件
4-7階
98.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区中目黒1丁目1-64
築年月1969年4月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数26戸
専有面積19.70m² ～ 96.84m²
分譲会社日本住宅
施工会社東海興業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩4分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩12分

学区情報

小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目黒ロイヤルハイツ 1969 26戸 117.3万 4,580万
ランデン代官山 1991 19戸 137.5万 3,900万
ソフィアーレ代官山 2010 88戸 236.2万 6,799万
東光苑マンション 1971 36戸 102.3万 7,980万
ヒルズ代官山 1984 72戸 141.8万 3,180万
アピス代官山 2005 33戸 162.0万 7,300万
コート代官山 1986 46戸 117.7万 3,500万
グランドメゾン代官山 1989 29戸 269.4万 16,500万
藤和中目黒コープ 1979 35戸 147.4万 6,190万
COLLIN代官山 2005 15戸 - -
ハイネス中目黒 1978 71戸 122.5万 6,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201920202021202320242025
2DK - 73.8万 73.8万 73.8万 - - 117.3万
1LDK 84.0万 - - 98.6万 89.1万 101.9万 -
2LDK - 98.2万 - 97.2万 125.5万 - -
3LDK - 91.4万 96.9万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2DK 35㎡〜 4,580万 117.29万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 101.93万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 65㎡〜 8,280万 125.46万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,380万 86.56万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,580万 91.68万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 6,280万 97.17万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 6,280万 97.17万/㎡
2021年4月 低層 2DK 35㎡〜 2,880万 73.76万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,850万 98.6万/㎡
2020年4月 低層 2DK 35㎡〜 2,880万 73.76万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 90㎡〜 8,740万 96.9万/㎡
2020年10月 低層 2DK 35㎡〜 2,880万 73.76万/㎡
2019年7月 低層 2DK 35㎡〜 2,880万 73.76万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 65㎡〜 6,480万 98.19万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 90㎡〜 7,980万 88.47万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 90㎡〜 7,980万 88.47万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 90㎡〜 8,780万 97.34万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.64万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,880万 99.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額272,000円が相場です。
1K
65,000円
65,000〜65,000円
1LDK
140,000円
130,000〜180,000円
3LDK
272,000円
183,000〜335,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,609円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 90㎡〜 298,000円 3,304円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 90㎡〜 335,000円 3,714円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,095円/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 4,271円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 60㎡〜 183,000円 2,831円/㎡
2016年4月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 4,271円/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,095円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。