目黒セントラルマンション
東京都目黒区中町2丁目47-5 | 築59年 | 87戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2025年は102.7万/㎡へ、11年間で127.1%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2019年には163,333円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・14件）で、平均6,138万円です。3LDKが最も高く平均13,563万円、1Rは平均2,033万円です。
1R
2,033万
2件
2LDK
6,138万
14件
3DK
4,584万
7件
3LDK
13,563万
2件
4LDK
10,089万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,033万 | 1,870万 | 2,196万 |
| 2LDK | 14件 | 6,138万 | 4,257万 | 6,780万 |
| 3DK | 7件 | 4,584万 | 4,009万 | 5,713万 |
| 3LDK | 2件 | 13,563万 | 13,563万 | 13,563万 |
| 4LDK | 5件 | 10,089万 | 9,829万 | 10,889万 |
階数別の㎡単価
1-5階
20件
74.9万/㎡
6-10階
13件
64.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中町2丁目47-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年10月（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 34.85m² ～ 132.00m² |
| 分譲会社 | 新泉興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩11分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒セントラルマンション | 1967 | 87戸 | 102.7万 | 6,780万 |
| グレイスハイツ祐天寺 | 1979 | 25戸 | 90.5万 | 5,880万 |
| サンハイム祐天寺 | 1984 | 21戸 | 61.4万 | 1,350万 |
| プロスペアー祐天寺第2 | 1984 | 12戸 | - | - |
| ステージファースト祐天寺 | 2005 | 23戸 | 124.3万 | 2,600万 |
| ジェイパーク祐天寺壱番館 | 1997 | 19戸 | 117.8万 | 4,780万 |
| 目黒中央シティハウス | 1981 | 8戸 | - | - |
| 祐天寺ハイツ | 1965 | 23戸 | 44.5万 | 1,390万 |
| ザ目黒四季レジデンス | 2006 | 176戸 | 233.4万 | 14,800万 |
| ジェイパーク祐天寺弐番館 | 1997 | 19戸 | 102.8万 | 1,900万 |
| ドルチェ目黒ウエスト | 2005 | 24戸 | 115.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.7万 | - | - | - | 91.3万 | 86.4万 | - | 102.7万 |
| 3DK | - | - | 50.9万 | 70.9万 | - | - | 67.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 77.4万 | - | - |
| 1R | - | 48.2万 | 43.9万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 102.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 102.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 102.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 87.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 9,800万 | 77.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,599万 | 84.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 95.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 95.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 11,800万 | 93.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 11,800万 | 93.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 11,800万 | 93.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,530万 | 43.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 1,630万 | 46.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 48.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,880万 | 54.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,880万 | 54.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,970万 | 45.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,970万 | 45.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額165,625円。
2LDK
145,000〜195,000円
165,625円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 5LDK | 130㎡〜 | 300,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 280,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。