プレール学芸大学

東京都目黒区中央町2丁目35-13 | 築26年 | 31戸

推定相場

プレール学芸大学

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142015201620242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の83.3万/㎡から2026年は87.9万/㎡へ、12年間で5.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,500円から2025年には90,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.9万円/㎡

レンジ

155.9〜259.9万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.228

代表面積 24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

8件

2,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,403万	1,980万	2,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.3万円で、1-2階（75.0万円）と比べて8.3万円（+11.1%）高くなっています。

1-2階

75万/㎡

8件

3階以上

83.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中央町2丁目35-13
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	31戸
専有面積	23.10m² ～ 28.81m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	清水建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩4分

学区情報

小学校

五本木小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール学芸大学	2000	31戸	85.7万	1,980万
菱和パレス学芸大学駅前	1999	24戸	86.3万	2,200万
ユースフル学芸大	1983	33戸	79.6万	1,210万
菱和パレス学芸大学	1995	18戸	128.4万	4,380万
パークホームズ学芸大学リベラヴィータ	2006	63戸	193.2万	11,200万
シンシア学芸大学セカンドステージ	2000	44戸	106.3万	2,180万
カルム学芸大	1991	15戸	73.3万	1,600万
学芸大イーストハイツ	1987	20戸	114.1万	1,850万
ブリリア学芸大学	2015	32戸	183.0万	12,300万
ハイツ富士	1979	12戸	96.7万	4,180万
ハイヴ学芸大	1980	15戸	94.1万	5,380万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2024	2026
1K	-	72.2万	56.6万	94.4万	87.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1K	20㎡〜	1,980万	85.72万/㎡
2026年1月	-	1K	20㎡〜	2,080万	90.05万/㎡
2024年3月	-	1K	20㎡〜	2,180万	94.38万/㎡
2016年4月	-	1K	25㎡〜	1,680万	58.32万/㎡
2016年3月	-	1K	25㎡〜	1,580万	54.85万/㎡
2015年4月	-	1K	20㎡〜	1,780万	74.17万/㎡
2015年3月	-	1K	20㎡〜	1,880万	78.34万/㎡
2015年1月	-	1K	25㎡〜	1,850万	64.22万/㎡
2014年12月	-	1R	20㎡〜	2,000万	83.34万/㎡
2014年10月	-	1 R	20㎡〜	2,000万	83.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額84,742円。1Kなら月額84,742円が相場です。

ワンルーム

84,194円

76,000〜90,500円

86,643円

80,000〜90,500円

84,742円

72,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

78件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	-	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡
2024年8月	-	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2024年7月	-	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2024年6月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2024年6月	-	1K	20㎡〜	82,000円	3,417円/㎡
2024年6月	-	1K	20㎡〜	88,000円	3,667円/㎡
2024年6月	-	1K	20㎡〜	82,000円	3,417円/㎡
2024年4月	-	1K	20㎡〜	84,000円	3,636円/㎡
2024年4月	-	1K	20㎡〜	85,000円	3,542円/㎡
2024年4月	-	1K	20㎡〜	84,000円	3,636円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	85,000円	3,542円/㎡
2024年11月	-	1K	20㎡〜	86,000円	3,583円/㎡
2023年4月	-	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2023年4月	-	1K	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡
2023年3月	-	1K	20㎡〜	84,000円	3,500円/㎡
2023年2月	-	1K	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡
2023年2月	-	1K	25㎡〜	94,000円	3,263円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,583円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,667円/㎡
2023年10月	-	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2022年8月	-	1K	20㎡〜	87,000円	3,625円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,333円/㎡
2022年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,417円/㎡
2022年3月	-	1K	20㎡〜	79,000円	3,292円/㎡
2022年2月	-	1K	20㎡〜	84,000円	3,636円/㎡
2022年2月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2022年12月	-	1K	20㎡〜	95,000円	3,958円/㎡
2021年9月	-	1K	25㎡〜	85,000円	3,320円/㎡
2021年7月	-	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2021年6月	-	1K	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。