パークハイム学芸大学
東京都目黒区中央町2丁目25-1 | 築49年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.8万/㎡から2024年は91.6万/㎡へ、9年間で39.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均5,981万円です。3LDKが最も高く平均5,981万円、3DKは平均5,280万円です。
1LDK
5,863万
3件
3DK
5,280万
3件
3LDK
5,981万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,863万 | 5,544万 | 6,184万 |
| 3DK | 3件 | 5,280万 | 4,829万 | 5,896万 |
| 3LDK | 5件 | 5,981万 | 5,514万 | 6,763万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中央町2丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 52.65m² ～ 67.87m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム学芸大学 | 1977 | 37戸 | 92.7万 | 6,290万 |
| 学芸大ハウス | 1979 | 33戸 | 107.2万 | 4,680万 |
| 学芸大パーソナルハウス | 1977 | 26戸 | 71.0万 | 2,230万 |
| シティフラッツ学芸大 | 1981 | 8戸 | 53.6万 | 3,798万 |
| ワールドパレス学芸大学 | 1996 | 19戸 | 140.8万 | 6,280万 |
| ルーブル学芸大学 | 2001 | 30戸 | 115.3万 | 2,220万 |
| 朝日ラパリオ学芸大学 | 1994 | 41戸 | 121.0万 | 7,480万 |
| ワールドパレス学芸大学2 | 2000 | 25戸 | 146.5万 | 8,980万 |
| 東建マンション学芸大 | 1973 | 172戸 | 136.3万 | 7,499万 |
| インペリアル学芸大学フラット | 1984 | 24戸 | 100.6万 | 4,699万 |
| メゾンドルージュ | 1984 | 47戸 | 76.2万 | 1,070万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 71.0万 | 66.1万 | 70.8万 | - | - | - | 91.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 86.6万 | 82.5万 | - |
| 3DK | 65.8万 | 57.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 92.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 88.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 84.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 66.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 71.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額160,000円。
3DK
147,000〜180,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 180,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。