キャニオンマンション目黒
東京都目黒区下目黒2丁目4-17 | 築44年 | 44戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.9万/㎡から2025年は131.6万/㎡へ、11年間で93.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,500円から2018年には175,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.8万円/㎡
レンジ
120.4〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 51.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・26件）で、平均5,978万円です。2LDKが最も高く平均5,978万円、2DKは平均5,154万円です。
1LDK
5,219万
17件
1SLDK
5,403万
7件
2DK
5,154万
2件
2LDK
5,978万
26件
3DK
5,490万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 5,219万 | 3,857万 | 7,380万 |
| 1SLDK | 7件 | 5,403万 | 5,007万 | 6,133万 |
| 2DK | 2件 | 5,154万 | 4,415万 | 5,892万 |
| 2LDK | 26件 | 5,978万 | 4,686万 | 7,230万 |
| 3DK | 2件 | 5,490万 | 5,490万 | 5,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.7万円で、1-2階（83.7万円）と比べて6.0万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
27件
83.7万/㎡
3階以上
32件
89.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 38.25m² ～ 51.44m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | キャニオンサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立下目黒小学校
中学校
区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオンマンション目黒 | 1982 | 44戸 | 143.6万 | 7,380万 |
| ファムール目黒 | 1965 | 15戸 | 77.0万 | 4,380万 |
| ニュー目黒フラワーマンション | 1969 | 72戸 | 72.8万 | 3,480万 |
| パークハウス目黒アーバンス | 2009 | 36戸 | 190.3万 | 7,100万 |
| ジオ目黒 | 2013 | 89戸 | 180.1万 | 7,180万 |
| 下目黒シティハウス | 1991 | 7戸 | 151.4万 | 18,000万 |
| アクサス下目黒 | 2013 | 31戸 | 122.5万 | 3,180万 |
| トゥールロワイヤルエルモア目黒 | 2001 | 30戸 | 140.7万 | 4,980万 |
| グレイスコート目黒 | 2008 | 109戸 | 141.4万 | 3,280万 |
| 目黒フラワーハイホーム | 1997 | 19戸 | 88.2万 | 1,860万 |
| オークプレイス目黒行人坂 | 2012 | 41戸 | 236.7万 | 9,480万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 90.8万 | - | - | - | - | - | 143.6万 |
| 2LDK | 81.9万 | 83.7万 | 83.9万 | - | - | 106.7万 | 125.0万 | 119.7万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 112.8万 | - |
| 1SLDK | 71.8万 | - | - | - | 130.2万 | 125.0万 | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,380万 | 143.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 119.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,480万 | 112.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,498万 | 133.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 110.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 124.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 102.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 106.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 130.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 5,480万 | 106.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 83.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 93.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 88.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 71.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 70.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,430万 | 89.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 94.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 81.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 4,880万 | 94.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 70.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.7万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額155,200円。2LDKなら月額155,200円が相場です。
2DK
120,000〜125,000円
122,500円
2LDK
145,000〜175,000円
155,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。