アルテシモレンナ
東京都目黒区上目黒3丁目44-19 | 築8年 | 32戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万
2018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の134.5万/㎡から2025年は160万/㎡へ、7年間で19.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万28万20万12万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の117,196円から2025年には126,500円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・3件）で、平均4,116万円です。１ＤＫが最も高く平均5,957万円、1Kは平均4,116万円です。
１ＤＫ
5,957万
2件
１Ｋ
4,762万
2件
1R
5,355万
2件
1K
4,116万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 5,957万 | 5,914万 | 6,000万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,762万 | 4,556万 | 4,967万 |
| 1R | 2件 | 5,355万 | 5,355万 | 5,355万 |
| 1K | 3件 | 4,116万 | 4,023万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は166.2万円で、1-2階（144.4万円）と比べて21.8万円（+15.1%）高くなっています。
1-2階
3件
144.4万/㎡
3階以上
3件
166.2万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒3丁目44-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年5月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 27.36m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント GSディベロップメント |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
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祐天寺駅
東急東横線
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池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
目黒区立烏森小学校
中学校
目黒区立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモレンナ | 2018 | 32戸 | 160.0万 | 4,200万 |
| 菱和パレス上目黒 | 1997 | 51戸 | 114.2万 | 2,280万 |
| ブランズ中目黒 | 2014 | 23戸 | 197.6万 | 12,380万 |
| レジディア上目黒 | 1993 | 17戸 | - | - |
| ルーブル中目黒 | 2000 | 43戸 | 124.8万 | 2,290万 |
| ルーブル中目黒弐番館 | 2004 | 59戸 | 129.7万 | 2,640万 |
| オープンレジデンス中目黒諏訪山 | 2009 | 16戸 | 97.1万 | 6,080万 |
| 目黒第七コーポ | 1966 | 29戸 | 89.8万 | 2,380万 |
| フジトピア目黒祐天寺 | 1996 | 57戸 | 153.1万 | 10,480万 |
| ルピナス祐天寺 | 1970 | 9戸 | 56.3万 | 2,180万 |
| グランドパーク中目黒 | 1999 | 27戸 | 189.9万 | 13,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 136.6万 | - | 160.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 160.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 4,980万 | 182.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 4,980万 | 182.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 136.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,590万 | 136.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 134.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額119,836円。2LDKなら月額310,000円が相場です。
ワンルーム
108,500〜125,000円
117,556円
1K
106,000〜144,000円
119,836円
2LDK
300,000〜320,000円
310,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
118件
30万以上
2件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,751円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,821円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,486円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,569円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,295円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,143円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,295円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,569円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,729円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,259円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。