MFビル

東京都目黒区上目黒3丁目14-8 | 築31年 | 28戸

推定相場

MFビル

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万70万

201720182019202020212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の126.8万/㎡から2026年は207.2万/㎡へ、9年間で63.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万

2015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の177,000円から2023年には230,000円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均7,411万円です。1Rが最も高く平均23,947万円、2LDKは平均7,411万円です。

6件

23,947万

2LDK

6件

7,411万

3LDK

3件

22,989万

4SLDK

3件

20,971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	23,947万	22,614万	25,882万
2LDK	6件	7,411万	6,478万	7,800万
3LDK	3件	22,989万	22,069万	24,828万
4SLDK	3件	20,971万	20,261万	21,913万

階数別の㎡単価

1-5階

137.2万/㎡

14件

6-10階

115.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒3丁目14-8
築年月	1995年7月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	28戸
専有面積	48.22m² ～ 131.88m²
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩2分

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代官山駅

東急東横線

徒歩10分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立烏森小学校

中学校

区立東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
MFビル	1995	28戸	207.2万	10,180万
ザ・パークハウス上目黒ピアース	2012	76戸	317.9万	18,498万
クレヴィア中目黒	2012	66戸	258.7万	13,980万
ラグジュアリーアパートメント中目黒	2003	28戸	158.6万	3,380万
第３０宮庭マンション	1981	31戸	144.3万	7,480万
サンライズ中目黒	1975	18戸	111.1万	5,398万
ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ	1999	34戸	135.3万	8,280万
藤和シティホームズ中目黒イディオ	2001	28戸	228.7万	14,980万
ネオマイム中目黒	1999	16戸	112.0万	2,400万
セブンスターマンション東山	1982	67戸	149.6万	8,480万
ヴィンテージ中目黒	1996	105戸	161.7万	9,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2026
1R	-	-	137.5万	150.1万	150.1万	-
2LDK	-	121.3万	116.5万	106.7万	-	-
4SLDK	-	124.0万	117.5万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	45㎡〜	10,180万	207.17万/㎡
2021年4月	中層	1R	130㎡〜	19,800万	150.14万/㎡
2020年4月	中層	1R	130㎡〜	19,800万	150.14万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	5,300万	106.69万/㎡
2020年10月	中層	1R	130㎡〜	19,800万	150.14万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	45㎡〜	5,880万	121.39万/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	4,700万	95.92万/㎡
2019年4月	中層	1R	130㎡〜	17,300万	131.18万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	5,480万	111.52万/㎡
2019年3月	中層	1R	130㎡〜	17,300万	131.18万/㎡
2019年1月	中層	4SLDK	130㎡〜	15,500万	117.54万/㎡
2019年10月	中層	1R	130㎡〜	19,800万	150.14万/㎡
2018年9月	中層	4SLDK	130㎡〜	15,900万	120.57万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	5,980万	124.02万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	5,980万	123.46万/㎡
2018年7月	中層	4SLDK	130㎡〜	16,800万	127.39万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	5,780万	116.35万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	130㎡〜	16,000万	121.4万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	130㎡〜	16,000万	121.86万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	130㎡〜	18,000万	137.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額223,083円。3LDKなら月額315,000円が相場です。

2LDK

223,083円

177,000〜350,000円

3LDK

315,000円

300,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

6件

30万以上

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,600円/㎡
2022年7月	高層	2DK	50㎡〜	230,000円	4,600円/㎡
2022年7月	高層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,400円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,600円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,400円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,800円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,800円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,200円/㎡
2019年12月	高層	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,589円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	80㎡〜	330,000円	3,947円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	80㎡〜	350,000円	4,187円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	183,000円	3,660円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,571円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	50㎡〜	177,000円	3,540円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	177,000円	3,540円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。