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藤和シティホームズ中目黒イディオ

東京都目黒区上目黒3丁目28-4 | 築25年 | 28戸

推定相場
藤和シティホームズ中目黒イディオ
最新データ
2025年4月
売買20件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は228.7万円。周辺エリア平均（147.9万円）を54.7%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を80.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万30万
2009201120132016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.2万/㎡から2025年は235万/㎡へ、16年間で160.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では97.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万
201520182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の149,000円から2023年には220,000円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均7,433万円です。2LDKが最も高く平均14,023万円、1 Rは平均5,461万円です。
1R
3件
5,996万
1 R
2件
5,461万
1LDK
11件
7,433万
2LDK
3件
14,023万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 5,996万 4,586万 6,874万
1 R 2件 5,461万 5,183万 5,739万
1LDK 11件 7,433万 5,194万 8,415万
2LDK 3件 14,023万 11,290万 15,800万

物件概要

所在地東京都目黒区上目黒3丁目28-4
築年月2001年3月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数28戸
専有面積41.52m² ～ 65.50m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社新井組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩3分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩11分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩15分

学区情報

小学校
烏森小学校
中学校
東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ中目黒イディオ 2001 28戸 228.7万 14,980万
ヴィンテージ中目黒 1996 105戸 161.7万 9,980万
コート諏訪山 1984 12戸 146.6万 17,800万
ブランズ上目黒諏訪山 2022 19戸 368.9万 65,000万
ザ・パークハウス上目黒ピアース 2012 76戸 317.9万 18,498万
MFビル 1995 28戸 207.2万 10,180万
上目黒タウンハウス 1983 12戸 83.2万 5,567万
中目黒コーポラス 1969 27戸 109.1万 5,480万
ハイベール上目黒 1987 - - -
マイキャッスル中目黒２ 1997 25戸 167.9万 9,000万
ネオマイム中目黒 1999 16戸 112.0万 2,400万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620192020202220242025
2LDK - - - - - - 160.3万 235.0万
1LDK 80.9万 102.5万 95.1万 103.3万 100.3万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 - 2LDK 65㎡〜 14,980万 228.71万/㎡
2025年1月 - 2LDK 65㎡〜 15,800万 241.23万/㎡
2024年7月 - 2LDK 65㎡〜 10,500万 160.31万/㎡
2022年6月 - 1R 40㎡〜 5,680万 134.09万/㎡
2022年4月 - 1R 40㎡〜 5,980万 141.18万/㎡
2022年3月 - 1SDK 55㎡〜 6,280万 105.55万/㎡
2022年2月 - 1R 40㎡〜 3,990万 94.2万/㎡
2020年11月 - 1LDK 40㎡〜 4,250万 100.34万/㎡
2019年4月 - 1LDK 50㎡〜 5,200万 103.35万/㎡
2016年7月 - 1LDK 60㎡〜 5,400万 89.25万/㎡
2016年2月 - 1LDK 55㎡〜 5,480万 98.94万/㎡
2016年11月 - 1LDK 55㎡〜 5,380万 97.13万/㎡
2015年11月 - 1LDK 55㎡〜 5,680万 102.55万/㎡
2013年9月 - 1LDK 55㎡〜 4,480万 80.89万/㎡
2012年2月 - 1LDK 55㎡〜 3,990万 72.04万/㎡
2011年7月 - 1LDK 55㎡〜 4,680万 84.5万/㎡
2011年7月 - 1 R 45㎡〜 3,300万 72.79万/㎡
2011年11月 - 1 R 45㎡〜 2,980万 65.73万/㎡
2010年11月 - 1LDK 55㎡〜 3,980万 66.9万/㎡
2009年1月 - 1LDK 50㎡〜 4,850万 90.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額223,250円。1LDKなら月額223,250円が相場です。
ワンルーム
158,200円
153,000〜160,000円
1LDK
223,250円
158,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 - 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,972円/㎡
2022年8月 - 1LDK 40㎡〜 210,000円 5,058円/㎡
2022年2月 - 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,730円/㎡
2022年12月 - 1LDK 55㎡〜 240,000円 4,333円/㎡
2022年11月 - 1LDK 55㎡〜 260,000円 4,694円/㎡
2022年10月 - 1LDK 55㎡〜 280,000円 5,055円/㎡
2020年8月 - 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,769円/㎡
2020年4月 - 1K 40㎡〜 158,000円 3,730円/㎡
2020年4月 - ワンルーム 40㎡〜 158,000円 3,730円/㎡
2020年3月 - 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,299円/㎡
2019年5月 - ワンルーム 40㎡〜 160,000円 3,777円/㎡
2019年5月 - ワンルーム 40㎡〜 153,000円 3,612円/㎡
2018年12月 - ワンルーム 40㎡〜 160,000円 3,777円/㎡
2018年11月 - ワンルーム 40㎡〜 160,000円 3,777円/㎡
2015年1月 - 1R 40㎡〜 149,000円 3,517円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。