藤和シティホームズ中目黒イディオ

東京都目黒区上目黒3丁目28-4 | 築25年 | 28戸

推定相場

藤和シティホームズ中目黒イディオ

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万30万

2009201120132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の90.2万/㎡から2025年は235万/㎡へ、16年間で160.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では97.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

201520182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の149,000円から2023年には220,000円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.1万円/㎡

レンジ

179.4〜242.8万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.263

代表面積 55.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均7,433万円です。2LDKが最も高く平均14,023万円、1 Rは平均5,461万円です。

3件

5,996万

1 R

2件

5,461万

1LDK

11件

7,433万

2LDK

3件

14,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	5,996万	4,586万	6,874万
1 R	2件	5,461万	5,183万	5,739万
1LDK	11件	7,433万	5,194万	8,415万
2LDK	3件	14,023万	11,290万	15,800万

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒3丁目28-4
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	28戸
専有面積	41.52m² ～ 65.50m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	新井組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩3分

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代官山駅

東急東横線

徒歩11分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩15分

学区情報

小学校

烏森小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ中目黒イディオ	2001	28戸	228.7万	14,980万
ザ・パークハウス諏訪山	2013	-	-	-
ヴィンテージ中目黒	1996	105戸	161.7万	9,980万
コート諏訪山	1984	12戸	146.6万	17,800万
ベルメゾン諏訪山	1990	-	-	-
ブランズ上目黒諏訪山	2022	19戸	368.9万	65,000万
ザ・パークハウス上目黒ピアース	2012	76戸	317.9万	18,498万
MFビル	1995	28戸	207.2万	10,180万
上目黒タウンハウス	1983	12戸	83.2万	5,567万
中目黒コーポラス	1969	27戸	109.1万	5,480万
ハイベール上目黒	1987	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	160.3万	235.0万
1LDK	80.9万	102.5万	95.1万	103.3万	100.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	-	2LDK	65㎡〜	14,980万	228.71万/㎡
2025年1月	-	2LDK	65㎡〜	15,800万	241.23万/㎡
2024年7月	-	2LDK	65㎡〜	10,500万	160.31万/㎡
2022年6月	-	1R	40㎡〜	5,680万	134.09万/㎡
2022年4月	-	1R	40㎡〜	5,980万	141.18万/㎡
2022年3月	-	1SDK	55㎡〜	6,280万	105.55万/㎡
2022年2月	-	1R	40㎡〜	3,990万	94.2万/㎡
2020年11月	-	1LDK	40㎡〜	4,250万	100.34万/㎡
2019年4月	-	1LDK	50㎡〜	5,200万	103.35万/㎡
2016年7月	-	1LDK	60㎡〜	5,400万	89.25万/㎡
2016年2月	-	1LDK	55㎡〜	5,480万	98.94万/㎡
2016年11月	-	1LDK	55㎡〜	5,380万	97.13万/㎡
2015年11月	-	1LDK	55㎡〜	5,680万	102.55万/㎡
2013年9月	-	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.89万/㎡
2012年2月	-	1LDK	55㎡〜	3,990万	72.04万/㎡
2011年7月	-	1LDK	55㎡〜	4,680万	84.5万/㎡
2011年7月	-	1 R	45㎡〜	3,300万	72.79万/㎡
2011年11月	-	1 R	45㎡〜	2,980万	65.73万/㎡
2010年11月	-	1LDK	55㎡〜	3,980万	66.9万/㎡
2009年1月	-	1LDK	50㎡〜	4,850万	90.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額223,250円。1LDKなら月額223,250円が相場です。

ワンルーム

158,200円

153,000〜160,000円

1LDK

223,250円

158,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

20〜30万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	-	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,972円/㎡
2022年8月	-	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,058円/㎡
2022年2月	-	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,730円/㎡
2022年12月	-	1LDK	55㎡〜	240,000円	4,333円/㎡
2022年11月	-	1LDK	55㎡〜	260,000円	4,694円/㎡
2022年10月	-	1LDK	55㎡〜	280,000円	5,055円/㎡
2020年8月	-	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,769円/㎡
2020年4月	-	1K	40㎡〜	158,000円	3,730円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	40㎡〜	158,000円	3,730円/㎡
2020年3月	-	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,299円/㎡
2019年5月	-	ワンルーム	40㎡〜	160,000円	3,777円/㎡
2019年5月	-	ワンルーム	40㎡〜	153,000円	3,612円/㎡
2018年12月	-	ワンルーム	40㎡〜	160,000円	3,777円/㎡
2018年11月	-	ワンルーム	40㎡〜	160,000円	3,777円/㎡
2015年1月	-	1R	40㎡〜	149,000円	3,517円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。