第３０宮庭マンション

東京都目黒区青葉台1丁目23-5 | 築45年 | 31戸

推定相場

第３０宮庭マンション

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の76.3万/㎡から2024年は144.3万/㎡へ、7年間で89.1%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜104,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均6,505万円です。2LDKが最も高く平均6,505万円、1Kは平均3,156万円です。

3件

3,156万

2LDK

7件

6,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	3,156万	2,345万	3,887万
2LDK	7件	6,505万	6,087万	8,043万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は114.3万円で、1-2階（102.4万円）と比べて11.9万円（+11.6%）高くなっています。

1-2階

102.4万/㎡

6件

3階以上

114.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区青葉台1丁目23-5
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	21.78m² ～ 51.84m²
分譲会社	宮庭商事
施工会社	三平興業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩4分

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代官山駅

東急東横線

徒歩9分

学区情報

小学校

目黒区立烏森小学校

中学校

目黒区立東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３０宮庭マンション	1981	31戸	144.3万	7,480万
クレヴィア中目黒	2012	66戸	258.7万	13,980万
サンライズ中目黒	1975	18戸	111.1万	5,398万
ラグジュアリーアパートメント中目黒	2003	28戸	158.6万	3,380万
MFビル	1995	28戸	207.2万	10,180万
ザ・パークハウス上目黒ピアース	2012	76戸	317.9万	18,498万
セブンスターマンション第二青葉台	1985	56戸	199.2万	7,999万
ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ	1999	34戸	135.3万	8,280万
サンハイム中目黒	1982	17戸	125.3万	4,490万
セブンスターマンション東山	1982	67戸	149.6万	8,480万
ネオマイム中目黒	1999	16戸	112.0万	2,400万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	-	101.9万	98.1万	109.1万	-	144.3万
1K	76.3万	122.5万	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	7,480万	144.29万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	105.64万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	5,500万	112.07万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,500万	106.1万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	45㎡〜	5,000万	101.88万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	5,000万	96.46万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.07万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	5,000万	101.88万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	111.32万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	2,980万	133.76万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	76.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額100,750円。3DKなら月額192,000円が相場です。

ワンルーム

109,833円

100,000〜118,000円

75,000円

75,000〜75,000円

1DK

100,750円

93,000〜110,000円

2LDK

198,800円

198,000〜200,000円

3DK

192,000円

180,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

12件

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,231円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,545円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,773円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,154円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,307円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,371円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,538円/㎡
2021年6月	低層	1DK	20㎡〜	93,000円	4,009円/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	198,000円	3,819円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,858円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,819円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,819円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,858円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,307円/㎡
2020年3月	低層	1DK	20㎡〜	100,000円	4,545円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,051円/㎡
2020年11月	中層	3DK	50㎡〜	180,000円	3,472円/㎡
2019年7月	低層	1DK	20㎡〜	93,000円	4,009円/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	198,000円	3,819円/㎡
2019年3月	低層	1DK	20㎡〜	110,000円	5,051円/㎡
2018年6月	低層	1DK	20㎡〜	100,000円	4,545円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,819円/㎡
2016年9月	低層	1DK	20㎡〜	100,000円	4,348円/㎡
2016年5月	低層	1DK	20㎡〜	100,000円	4,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。