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ニュー祐天寺マンション

東京都目黒区上目黒4丁目7-4 | 築56年 | 16戸

推定相場
ニュー祐天寺マンション
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.6万円。周辺エリア平均（147.9万円）より39.4%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132016202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47万/㎡から2026年は97.3万/㎡へ、13年間で107.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万
2018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.9万円/㎡
レンジ
104.5〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.726
代表面積 37.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・11件）で、平均3,801万円です。2DKが最も高く平均3,801万円、1LDKは平均3,358万円です。
1LDK
8件
3,358万
2DK
11件
3,801万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 3,358万 2,311万 3,915万
2DK 11件 3,801万 2,874万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.9万円で、1-5階（77.0万円）と比べて16.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
77万/㎡
18件
6-10階
93.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区上目黒4丁目7-4
築年月1970年9月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数16戸
専有面積37.90m² ～ 63.61m²
分譲会社電通恒産
施工会社日本国土開発
管理会社日本ハウズイング
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩5分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩9分

学区情報

小学校
上目黒小学校
中学校
目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー祐天寺マンション 1970 16戸 89.6万 3,400万
ベルハイム中目黒 1995 22戸 135.8万 8,280万
菱和パレス中目黒 1996 28戸 111.2万 2,400万
オープンレジデンス中目黒 2012 21戸 137.8万 8,970万
グランドパーク中目黒 1999 27戸 189.9万 13,800万
プレステージ上目黒諏訪山 2004 31戸 201.3万 17,800万
第２上目黒シティハウス 1973 6戸 - -
アストラル祐天寺 2000 20戸 113.3万 5,880万
目黒第七コーポ 1966 29戸 89.8万 2,380万
グランステューディオ中目黒 2004 31戸 153.3万 5,480万
ザ諏訪山レジデンス 2005 41戸 253.0万 19,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620222023202420252026
2DK - - - 65.9万 - 104.9万 102.7万 97.3万
1LDK 55.1万 54.9万 58.8万 54.6万 54.6万 - 84.4万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2DK 35㎡〜 3,400万 89.62万/㎡
2026年1月 高層 2DK 35㎡〜 3,980万 104.91万/㎡
2025年8月 中層 2DK 35㎡〜 3,980万 104.91万/㎡
2025年5月 中層 2DK 35㎡〜 3,980万 105.02万/㎡
2025年4月 高層 2DK 35㎡〜 3,980万 104.91万/㎡
2025年2月 中層 2DK 35㎡〜 3,980万 104.91万/㎡
2025年12月 中層 2DK 35㎡〜 3,400万 89.62万/㎡
2025年12月 中層 2DK 35㎡〜 3,980万 104.91万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.41万/㎡
2025年10月 中層 2DK 35㎡〜 3,980万 104.91万/㎡
2024年8月 中層 2DK 35㎡〜 3,980万 104.91万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.01万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,080万 54.57万/㎡
2022年7月 中層 2DK 35㎡〜 2,500万 65.9万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,080万 54.57万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.81万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,270万 54.85万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.09万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,270万 54.85万/㎡
2013年6月 低層 1DK 35㎡〜 1,480万 38.83万/㎡
2013年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額119,750円。
1LDK
119,750円
119,000〜122,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 中層 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,137円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,137円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 122,000円 3,216円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,137円/㎡
2018年2月 中層 2DK 35㎡〜 123,000円 3,242円/㎡
2018年1月 中層 1DK 35㎡〜 130,000円 3,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。