ザ・パークハウス上目黒ピアース

東京都目黒区上目黒3丁目14-9 | 築14年 | 76戸

推定相場

ザ・パークハウス上目黒ピアース

売買㎡単価の推移

410万310万210万110万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の98万/㎡から2025年は316.2万/㎡へ、12年間で222.7%上昇しました（年平均+18.6%）。直近3年では65.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万42万32万22万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2025年には350,800円へ、59.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

322.4万円/㎡

レンジ

274.0〜370.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.904

代表面積 60.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・41件）で、平均13,745万円です。3LDKが最も高く平均15,868万円、1LDKは平均9,046万円です。

1SLDK

3件

11,886万

1LDK

10件

9,046万

2LDK

41件

13,745万

3LDK

7件

15,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	11,886万	11,269万	12,200万
1LDK	10件	9,046万	7,161万	12,392万
2LDK	41件	13,745万	10,174万	19,247万
3LDK	7件	15,868万	8,500万	26,980万

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒3丁目14-9
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	76戸
専有面積	40.15m² ～ 75.23m²
分譲会社	三菱地所レジデンスモリモト
施工会社	大豊建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立烏森小学校

中学校

区立東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス上目黒ピアース	2012	76戸	317.9万	18,498万
MFビル	1995	28戸	207.2万	10,180万
クレヴィア中目黒	2012	66戸	258.7万	13,980万
ラグジュアリーアパートメント中目黒	2003	28戸	158.6万	3,380万
第３０宮庭マンション	1981	31戸	144.3万	7,480万
サンライズ中目黒	1975	18戸	111.1万	5,398万
藤和シティホームズ中目黒イディオ	2001	28戸	228.7万	14,980万
ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ	1999	34戸	135.3万	8,280万
ネオマイム中目黒	1999	16戸	112.0万	2,400万
セブンスターマンション東山	1982	67戸	149.6万	8,480万
ヴィンテージ中目黒	1996	105戸	161.7万	9,980万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が25件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

25件

1億以上

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	148.8万	148.8万	145.0万	160.4万	180.8万	186.0万	224.7万	305.5万
3LDK	123.4万	171.0万	-	-	-	-	-	359.1万
1SLDK	-	-	-	-	-	188.6万	180.1万	-
1LDK	143.7万	142.8万	162.9万	-	170.3万	214.9万	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2LDK	55㎡〜	18,498万	317.95万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	55㎡〜	18,990万	326.41万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	18,998万	326.54万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	26,980万	359.11万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	55㎡〜	14,800万	251.06万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	75㎡〜	17,900万	238.26万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	11,900万	197.91万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	13,980万	213.21万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	15,000万	249.46万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	10,480万	180.13万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	10,480万	174.29万/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	10,970万	188.56万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	10,980万	188.73万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	9,980万	188.38万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	12,800万	195.22万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	8,630万	214.95万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	75㎡〜	13,580万	180.76万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	60㎡〜	10,200万	169.83万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	6,860万	170.86万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	8,500万	160.44万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	9,990万	152.36万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	8,480万	134.59万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	10,100万	154.04万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	8,250万	141.8万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	8,480万	134.59万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	9,990万	152.36万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	55㎡〜	9,480万	162.95万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	7,800万	139.89万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	11,780万	166.74万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	75㎡〜	10,880万	144.82万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,490万	136.74万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	11,980万	169.57万/㎡
2018年4月	高層	2SLDK	55㎡〜	9,280万	159.51万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	12,480万	176.65万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	9,580万	159.51万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	75㎡〜	12,480万	165.9万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	75㎡〜	10,980万	145.96万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	8,480万	145.76万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	5,980万	148.95万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	7,800万	139.89万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	75㎡〜	12,000万	159.52万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	9,280万	123.36万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,770万	143.72万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	8,180万	136.2万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	70㎡〜	10,380万	146.93万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	8,650万	148.68万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	75㎡〜	11,500万	152.87万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	8,500万	144.98万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	70㎡〜	10,380万	146.93万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	65㎡〜	9,900万	150.99万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額323,478円。3LDKなら月額390,000円が相場です。

1LDK

219,000円

190,000〜280,000円

1SLDK

236,000円

185,000〜338,000円

2SLDK

368,333円

360,000〜380,000円

2LDK

323,478円

249,000〜470,000円

3LDK

390,000円

350,000〜430,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

22件

30万以上

41件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	430,000円	6,528円/㎡
2025年8月	高層	2SLDK	55㎡〜	370,000円	6,359円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	320,000円	5,739円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	270,000円	6,725円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,821円/㎡
2025年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	338,000円	5,810円/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	345,000円	5,475円/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	365,000円	5,793円/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	360,000円	6,456円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	360,000円	6,456円/㎡
2024年9月	高層	2LDK	50㎡〜	320,000円	6,040円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	75㎡〜	470,000円	6,256円/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	335,000円	5,578円/㎡
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	365,000円	6,225円/㎡
2024年6月	高層	2SLDK	55㎡〜	370,000円	6,359円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	385,000円	6,567円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	375,000円	6,396円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	330,000円	5,495円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	350,000円	6,277円/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	320,000円	5,322円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	350,000円	6,277円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	365,000円	6,274円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	348,000円	5,981円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	340,000円	5,844円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,231円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,479円/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	365,000円	6,274円/㎡
2022年2月	高層	2SLDK	55㎡〜	365,000円	6,274円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,827円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	75㎡〜	445,000円	5,923円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。