グランドパーク中目黒

東京都目黒区上目黒4丁目2-1 | 築27年 | 27戸

推定相場

グランドパーク中目黒

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万30万

200920112018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2024年は198.2万/㎡へ、15年間で195.5%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

201320142016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2021年には211,500円へ、36.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.6万円/㎡

レンジ

171.6〜209.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 77.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均10,929万円です。3SLDKが最も高く平均12,989万円、1LDKは平均5,990万円です。

1LDK

4件

5,990万

2LDK

7件

9,369万

3LDK

7件

10,929万

3SLDK

2件

12,989万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,990万	5,322万	6,471万
2LDK	7件	9,369万	6,435万	10,756万
3LDK	7件	10,929万	8,139万	16,129万
3SLDK	2件	12,989万	12,414万	13,563万

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒4丁目2-1
築年月	1999年6月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	27戸
専有面積	32.40m² ～ 88.90m²
分譲会社	ニチメンジョイント・コーポレーション
施工会社	北野建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩6分

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

上目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパーク中目黒	1999	27戸	189.9万	13,800万
目黒第七コーポ	1966	29戸	89.8万	2,380万
ベルハイム中目黒	1995	22戸	135.8万	8,280万
ニュー祐天寺マンション	1970	16戸	89.6万	3,400万
ルピナス祐天寺	1970	9戸	56.3万	2,180万
ルーブル中目黒弐番館	2004	59戸	129.7万	2,640万
オープンレジデンス中目黒諏訪山	2009	16戸	97.1万	6,080万
ユースフル祐天寺	1984	71戸	77.3万	1,148万
ユースフル祐天寺No.２	1986	116戸	76.3万	1,100万
祐天寺ハウス	2004	13戸	150.0万	11,200万
ブランズ中目黒	2014	23戸	197.6万	12,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

5件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2018	2022	2023	2024
3LDK	67.1万	60.4万	-	-	-	198.2万
2LDK	-	57.5万	85.2万	-	120.5万	-
1LDK	-	-	101.9万	138.7万	143.6万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	13,800万	189.91万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	15,000万	206.42万/㎡
2023年9月	-	2LDK	75㎡〜	8,980万	115.64万/㎡
2023年8月	-	2LDK	75㎡〜	9,480万	122.08万/㎡
2023年7月	-	2LDK	75㎡〜	9,680万	124.65万/㎡
2023年4月	-	2LDK	75㎡〜	9,680万	124.65万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	75㎡〜	8,980万	115.64万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	5,280万	143.6万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	136.83万/㎡
2022年3月	高層	3SLDK	75㎡〜	10,800万	135.14万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,630万	140.58万/㎡
2022年1月	高層	3SLDK	75㎡〜	11,800万	147.65万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.2万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,080万	101.88万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	85㎡〜	5,380万	60.52万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.27万/㎡
2011年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,700万	57.53万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,900万	63.1万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,850万	75.33万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	85㎡〜	5,580万	62.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額206,667円。2LDKなら月額206,667円が相場です。

1LDK

153,400円

125,000〜166,000円

2LDK

206,667円

195,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

8件

20〜30万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	225,000円	4,023円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,078円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	225,000円	4,023円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,875円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,870円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,078円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	166,000円	4,150円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	166,000円	4,145円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,399円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,558円/㎡
2013年8月	中層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,128円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。