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菱和パレス上目黒

東京都目黒区上目黒5丁目6-5 | 築29年 | 51戸

推定相場
菱和パレス上目黒
最新データ
2024年10月
売買39件 / 賃貸127件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.2万円。周辺エリア平均（147.9万円）より22.8%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より9.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122016202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.4万/㎡から2024年は114.2万/㎡へ、15年間で88.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,889円から2025年には78,857円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・20件）で、平均3,855万円です。ーが最も高く平均3,929万円、1 Kは平均2,404万円です。
ー
2件
3,929万
1K
7件
2,604万
1 K
2件
2,404万
1DK
7件
3,641万
1LDK
20件
3,855万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,929万 3,857万 4,000万
1K 7件 2,604万 2,444万 2,869万
1 K 2件 2,404万 2,243万 2,564万
1DK 7件 3,641万 2,980万 4,575万
1LDK 20件 3,855万 3,231万 4,748万

階数別の㎡単価

1-2階
85万/㎡
26件
3階以上
82.8万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都目黒区上目黒5丁目6-5
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数51戸
専有面積19.26m² ～ 44.63m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社前田建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩10分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩12分

学区情報

小学校
烏森小学校
中学校
東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス上目黒 1997 51戸 114.2万 2,280万
アルテシモレンナ 2018 32戸 160.0万 4,200万
ブランズ中目黒 2014 23戸 197.6万 12,380万
レジディア上目黒 1993 17戸 - -
ルーブル中目黒 2000 43戸 124.8万 2,290万
ルーブル中目黒弐番館 2004 59戸 129.7万 2,640万
オープンレジデンス中目黒諏訪山 2009 16戸 97.1万 6,080万
目黒第七コーポ 1966 29戸 89.8万 2,380万
フジトピア目黒祐天寺 1996 57戸 153.1万 10,480万
ルピナス祐天寺 1970 9戸 56.3万 2,180万
グランドパーク中目黒 1999 27戸 189.9万 13,800万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232024
1K - 87.4万 83.2万 - 109.3万 109.6万 109.6万 114.2万
1LDK 78.8万 80.1万 83.2万 80.2万 - 106.5万 100.8万 -
1DK - 82.4万 69.6万 - - 111.7万 106.4万 -
1 K - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 2,280万 114.18万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 92.37万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 109.62万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 98.01万/㎡
2023年1月 低層 1DK 25㎡〜 2,980万 106.43万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 112.09万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,780万 106.45万/㎡
2022年5月 低層 1DK 25㎡〜 2,760万 98.58万/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 109.62万/㎡
2022年10月 低層 1DK 25㎡〜 3,480万 124.29万/㎡
2022年10月 低層 1DK 35㎡〜 3,980万 112.09万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 2,230万 109.32万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.16万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,080万 86.74万/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 69.6万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 83.2万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 35㎡〜 3,080万 82.84万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.16万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 87.4万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.92万/㎡
2017年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,700万 82.42万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,500万 76.32万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,700万 82.42万/㎡
2016年8月 中層 ー 30㎡〜 2,700万 82.42万/㎡
2016年6月 中層 ー 30㎡〜 2,800万 85.48万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,800万 78.85万/㎡
2015年7月 中層 1K 15㎡〜 1,650万 85.68万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,250万 68.69万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,180万 66.55万/㎡
2012年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,290万 69.91万/㎡
2011年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,730万 76.89万/㎡
2011年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,290万 53.27万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 64.21万/㎡
2011年5月 低層 1 R 20㎡〜 1,250万 54.9万/㎡
2011年3月 低層 1LDK 30㎡〜 1,890万 57.7万/㎡
2010年6月 中層 1 K 15㎡〜 1,500万 75.12万/㎡
2010年3月 低層 1LDK 30㎡〜 1,890万 57.7万/㎡
2010年1月 低層 1LDK 30㎡〜 1,950万 59.53万/㎡
2009年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 60.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額78,142円。1LDKなら月額116,654円が相場です。
1K
78,142円
67,000〜85,000円
1DK
108,292円
99,500〜125,000円
1LDK
116,654円
98,500〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
44件
10〜15万
19件
全 127 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,752円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 78,500円 3,931円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 73,500円 3,681円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,294円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,427円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,601円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 80,000円 4,006円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,121円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,663円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,775円/㎡
2024年9月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,663円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,273円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 76,500円 3,831円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,362円/㎡
2024年12月 中層 1DK 25㎡〜 119,000円 3,993円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,632円/㎡
2024年10月 中層 1DK 30㎡〜 99,500円 3,069円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 79,500円 3,340円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,445円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 67,000円 3,355円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,505円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,798円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,294円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 77,000円 3,856円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 73,500円 3,681円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 80,000円 4,006円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 80,000円 4,006円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,469円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,606円/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 99,500円 3,069円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。