ジェイパーク中目黒

東京都目黒区上目黒2丁目12-12 | 築28年 | 32戸

推定相場

ジェイパーク中目黒

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20112012201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の77.8万/㎡から2015年は108.7万/㎡へ、4年間で39.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201420162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2022年には138,000円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.0万円/㎡

レンジ

179.3〜242.6万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.246

代表面積 54.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均8,626万円です。2LDKが最も高く平均8,626万円、1LDKは平均5,260万円です。

1LDK

2件

5,260万

2LDK

8件

8,626万

3LDK

2件

8,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,260万	4,990万	5,530万
2LDK	8件	8,626万	5,887万	10,500万
3LDK	2件	8,449万	7,144万	9,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.5万円で、1-3階（69.5万円）と比べて26.0万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69.5万/㎡

5件

4-7階

95.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +26.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒2丁目12-12
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	34.31m² ～ 79.06m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	松村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩3分

学区情報

小学校

中目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク中目黒	1998	32戸	108.7万	5,900万
スタジオデン中目黒	2008	20戸	197.4万	7,190万
ニューハイム中目黒	1980	23戸	86.7万	3,350万
ハイベール上目黒	1987	-	-	-
ヴィンテージ中目黒	1996	105戸	161.7万	9,980万
中目黒ＧＴハイツ	2002	88戸	191.0万	10,390万
中目黒サニーフラット	1998	32戸	150.1万	9,480万
ラミアール中目黒	1992	41戸	135.1万	5,000万
マイキャッスル中目黒２	1997	25戸	167.9万	9,000万
クレール中目黒	1978	64戸	116.8万	8,180万
中目黒アリーナ	2009	46戸	301.8万	16,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015
2LDK	-	65.1万	91.8万	99.6万	108.7万
3LDK	-	54.4万	77.7万	-	-
1LDK	77.8万	68.0万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	5,900万	108.74万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	5,900万	108.74万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,940万	109.48万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	75㎡〜	6,300万	79.69万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,940万	109.48万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.7万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.79万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.44万/㎡
2012年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.03万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.67万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.45万/㎡
2011年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額227,000円。2LDKなら月額227,000円が相場です。

2DK

180,000円

180,000〜180,000円

2LDK

227,000円

220,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,022円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	225,000円	4,147円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,054円/㎡
2018年6月	高層	2DK	40㎡〜	180,000円	4,168円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,084円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,054円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	35㎡〜	149,000円	4,063円/㎡
2016年5月	高層	2DK	40㎡〜	180,000円	4,168円/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	180,000円	4,168円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。