中目黒アリーナ

東京都目黒区上目黒1丁目23-1 | 築17年 | 46戸

推定相場

中目黒アリーナ

売買㎡単価の推移

360万290万220万150万

2014201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の121.8万/㎡から2025年は293.1万/㎡へ、11年間で140.6%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では80.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2025年には237,750円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

270.9万円/㎡

レンジ

216.7〜325.1万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.600

代表面積 55.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均15,312万円です。2LDKが最も高く平均15,312万円、1Kは平均6,482万円です。

4件

6,482万

2LDK

5件

15,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	6,482万	5,843万	6,897万
2LDK	5件	15,312万	11,300万	17,980万

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒1丁目23-1
築年月	2009年2月（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	46戸
専有面積	30.14m² ～ 110.48m²
分譲会社	旭化成ホームズ
施工会社	鹿島建設戸田建設佐藤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩1分

学区情報

小学校

中目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中目黒アリーナ	2009	46戸	301.8万	16,800万
メゾン中目黒	1971	18戸	109.3万	2,100万
中目黒ＧＴハイツ	2002	88戸	191.0万	10,390万
ジェイパーク中目黒弐番館	1999	21戸	155.8万	3,480万
ファーストハウス中目黒	1982	20戸	95.7万	2,580万
アジールコフレ中目黒	2013	15戸	141.1万	7,790万
エクセル中目黒	1983	25戸	162.1万	5,298万
ハイネス中目黒	1978	71戸	122.5万	6,780万
マートルコート中目黒第2	1987	72戸	172.5万	6,950万
マートルコート中目黒	1984	38戸	191.5万	7,798万
藤和中目黒コープ	1979	35戸	147.4万	6,190万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2025
2LDK	121.8万	-	-	293.1万
1K	-	159.3万	148.6万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	16,800万	301.84万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	17,980万	323.04万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	17,980万	323.1万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,500万	224.58万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,480万	148.64万/㎡
2018年1月	1〜3階	1R	110㎡〜	19,000万	171.98万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	5,000万	165.9万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,780万	153.51万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,200万	172.53万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,780万	158.6万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,780万	121.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額231,000円。2LDKなら月額270,000円が相場です。

ワンルーム

151,375円

140,000〜165,000円

155,000円

155,000〜155,000円

1LDK

231,000円

200,000〜298,000円

2LDK

270,000円

260,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

7件

20〜30万

21件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	235,000円	5,903円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	258,000円	6,481円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	298,000円	7,486円/㎡
2025年1月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	5,309円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	259,000円	5,872円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,851円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	220,000円	5,526円/㎡
2023年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,645円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	155,000円	5,143円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,851円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,977円/㎡
2023年12月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	155,000円	5,143円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	155,000円	5,143円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,441円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	225,000円	4,886円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	280,000円	5,031円/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	235,000円	5,328円/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	155,000円	5,143円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	210,000円	5,275円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	148,000円	4,910円/㎡
2020年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	165,000円	5,737円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,669円/㎡
2019年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	144,000円	4,778円/㎡
2019年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,943円/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	220,000円	4,988円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	232,000円	5,260円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,214円/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,669円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	220,000円	4,988円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,669円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。