小田急目黒三田マンション
東京都目黒区三田2丁目10-40 | 築48年 | 17戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2016201720182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.7万/㎡から2026年は173.4万/㎡へ、10年間で126.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では86.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
55万45万35万25万15万
2013201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の350,000円から2020年には498,000円へ、42.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均14,018万円です。3SLDKが最も高く平均14,090万円、1LDKは平均6,637万円です。
1LDK
6,637万
2件
2LDK
9,272万
2件
3SLDK
14,090万
2件
3LDK
14,018万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,637万 | 6,257万 | 7,017万 |
| 2LDK | 2件 | 9,272万 | 6,543万 | 12,000万 |
| 3SLDK | 2件 | 14,090万 | 13,696万 | 14,483万 |
| 3LDK | 3件 | 14,018万 | 12,386万 | 16,524万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区三田2丁目10-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 45.75m² ～ 120.23m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩14分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
目黒区立田道小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急目黒三田マンション | 1978 | 17戸 | 173.4万 | 12,000万 |
| ベルエアガーデンズ | 1979 | 7戸 | 74.3万 | 16,500万 |
| 目黒三田パークマンション | 1974 | 21戸 | 108.0万 | 15,500万 |
| 目黒台マンションＢ棟 | 1968 | 20戸 | 86.7万 | 6,480万 |
| 目黒台マンションＡ棟 | 1968 | 81戸 | 102.6万 | 9,280万 |
| 目黒台マンション | 1968 | 118戸 | 99.4万 | 8,990万 |
| 目黒台マンションＣ棟 | 1968 | 17戸 | 79.8万 | 7,480万 |
| ヴェラハイツ目黒三田 | 1977 | 21戸 | 150.0万 | 7,480万 |
| 目黒ハウス | 1969 | 30戸 | 138.7万 | 16,990万 |
| 目黒メゾンペトラ | 1978 | 10戸 | 57.0万 | 2,299万 |
| グランドヒルズ目黒一丁目 | 2020 | 25戸 | 397.3万 | 59,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.3万 | - | - | 173.4万 |
| 1LDK | 68.8万 | - | 79.8万 | - |
| 3SLDK | - | 93.6万 | 93.6万 | - |
| 3LDK | 82.0万 | 93.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 173.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 10,500万 | 93.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,980万 | 106.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,980万 | 80.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 10,500万 | 93.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,200万 | 82.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の63%）で、平均月額216,000円。3LDKなら月額350,000円が相場です。
1R
200,000〜240,000円
216,000円
3LDK
350,000〜350,000円
350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 498,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。