ルーブル恵比寿サウスガーデン
東京都目黒区三田2丁目9-2 | 築26年 | 75戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20092011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.7万/㎡から2023年は125.6万/㎡へ、14年間で43.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,240〜92,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
111.6〜185.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 20.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・13件）で、平均3,430万円です。1Kが最も高く平均3,430万円、1 Kは平均3,147万円です。
1K
3,430万
13件
1 K
3,147万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,430万 | 2,756万 | 4,000万 |
| 1 K | 6件 | 3,147万 | 2,922万 | 3,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.7万円で、1-3階（108.5万円）と比べて2.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
108.5万/㎡
4-7階
6件
110.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区三田2丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 19.72m² ～ 23.52m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩10分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
田道小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル恵比寿サウスガーデン | 2000 | 75戸 | 125.6万 | 2,480万 |
| 目黒メゾンペトラ | 1978 | 10戸 | 57.0万 | 2,299万 |
| セントラル目黒 | 1964 | 43戸 | 86.7万 | 2,499万 |
| 目黒アロジオ | 1965 | 17戸 | 100.8万 | 4,180万 |
| 目黒ハウス | 1969 | 30戸 | 138.7万 | 16,990万 |
| ファミールグラン恵比寿 | 2002 | - | - | - |
| ブライズ恵比寿 | 2009 | 42戸 | 149.3万 | 3,200万 |
| 目黒マンション | 1967 | 32戸 | 92.3万 | 4,199万 |
| ライオンズマンション目黒第5 | 1981 | - | - | - |
| 秀和目黒レジデンス | 1967 | - | - | - |
| ガーデンクオーレ恵比寿 | 2001 | 22戸 | 191.6万 | 7,700万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 114.5万 | 111.8万 | 125.5万 | 122.9万 | 125.6万 |
| 1 K | 87.5万 | 85.6万 | 85.0万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 125.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 119.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,580万 | 130.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 119.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 126.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 123.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 126.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 119.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 116.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,170万 | 110.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,170万 | 109.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 116.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 85.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.11万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.12万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.47万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.19万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（250件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,055円。
1K
82,000〜110,000円
90,055円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
238件
10〜15万
12件
全 250 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,616円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,400円 | 4,580円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,661円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 84,800円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,470円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,640円/㎡ |
他 220 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。