本町田のマンション相場
東京都町田市本町田 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都町田市本町田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約63件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価34.1万円に対し、築55年は25.0万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
34.1万/㎡
築35年
14件
54.5万/㎡
築40年
16件
30.5万/㎡
築45年
8件
30.6万/㎡
築50年
12件
28.3万/㎡
築55年
4件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（48件）。２ＤＫの平均価格は1,212万円。
２ＬＤＫ
48件
1,834万円
３ＤＫ
2件
1,586万円
１Ｋ
4件
435万円
４ＬＤＫ
2件
2,005万円
２ＤＫ
2件
1,212万円
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
1,311万円
取引実績
63件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2026年は㎡23.6万円へ、18年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
43
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,398万円
48件
１Ｋ
378万円
4件
３ＤＫ
1,240万円
2件
４ＬＤＫ
1,600万円
2件
２ＤＫ
880万円
2件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
29.1万/㎡
2023年第4四半期
940万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
2023年第4四半期
550万円
15㎡〜
・１Ｋ
36.7万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町田のマンション一覧（5棟）
レクタウン玉川学園
築40年
| 地下1階付2階建
| 30戸
2,090万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買17件
木曽住宅ト-2号棟
築56年
売買0件
木曽住宅トの9号棟
売買0件
木曽住宅
築56年
| 5階建
| 50戸
売買0件
クリオ玉川学園1番館
築35年
| 3階建
| 23戸
売買0件
取引データのないマンション（10棟）
本町田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
藤の台団地2街区10号棟藤の台団地2街区14号棟藤の台団地2街区24号棟藤の台団地2街区35号棟藤の台団地2街区36号棟藤の台団地2街区37号棟藤の台団地2街区38号棟藤の台団地2街区39号棟藤の台団地2街区48号棟藤の台団地2街区7号棟
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市のマンションマップ
町田市内のエリアランキング
本町田は町田市内20地区中16位（上位20%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の忠生とは13%の差。
最寄り駅の相場
本町田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市本町田字八号１０５７番１３ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小田急町田 2400m |
| 町田市本町田字一号２０６番４６ | 14.9万/㎡ | - | 住宅 | 小田急町田 1700m |
| 町田市本町田字乙九号３４５０番１１７ | 14.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 玉川学園前 1600m |
| 町田市本町田字十二号１７８６番５６外 | 13.6万/㎡ | - | 住宅 | 小田急町田 2200m |
| 町田市本町田字乙三号２９０１番３４ | 10.9万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 小田急町田 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）