下小山田町の一戸建て相場
東京都町田市下小山田町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
東京都町田市下小山田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約91件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,273万
80〜100㎡
24件
2,949万
100〜120㎡
49件
3,264万
120〜150㎡
10件
3,782万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,236万
4〜6m
33件
3,053万
6〜8m
33件
3,299万
8m以上
21件
3,397万
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
2,867万円
取引実績
91件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,162万円
13件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
120㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
下小山田町は町田市内48地区中46位（上位4%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の図師町とは3%の差。
最寄り駅の相場
下小山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市下小山田町字関村２２７番４外 | 7.9万/㎡ | - | 住宅 | 淵野辺 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）