根岸の一戸建て相場
東京都町田市根岸 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
東京都町田市根岸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,447万円。軽量鉄骨造（3,862万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
4,447万
軽量鉄骨造
3件
3,862万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,410万
100〜120㎡
25件
4,390万
120〜150㎡
8件
4,286万
150㎡以上
7件
15,191万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,210万
6〜8m
26件
7,231万
8m以上
13件
4,602万
平均㎡単価
22.9万/㎡
平均価格
5,570万円
取引実績
44件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
24万
23万
'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800万円
4件
５ＬＤＫ
6,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
3,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
330㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
160㎡〜
31.3万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2024年第1四半期
71,000万円
1300㎡〜
54.6万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,397人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,937 | - |
| 2017 | 428,742 | - |
| 2019 | 428,821 | +1,542 |
| 2021 | 430,385 | +3,470 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
| 2024 | 430,170 | +2,385 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
根岸は町田市内48地区中39位（上位19%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の金井とは0%の差。