南町田パークホームズ弐番館
東京都町田市鶴間4丁目12-1 | 築30年 | 50戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.5万/㎡から2024年は56.8万/㎡へ、14年間で59.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
49.8〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.318
補正係数 ×1.318
代表面積 67.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均3,985万円です。4LDKが最も高く平均5,446万円、3LDKは平均3,985万円です。
3LDK
3,985万
24件
4LDK
5,446万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,985万 | 3,012万 | 5,282万 |
| 4LDK | 4件 | 5,446万 | 4,702万 | 6,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-2階（41.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
41.5万/㎡
3階以上
14件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市鶴間4丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.54m² ～ 85.66m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 東洋建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南町田グランベリーパーク駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鶴間小学校
中学校
つくし野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南町田パークホームズ弐番館 | 1996 | 50戸 | 73.7万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデンシティ南町田 | 2002 | 118戸 | 65.8万 | 4,980万 |
| ブランズ南町田 | 2011 | 38戸 | 62.0万 | 4,380万 |
| ビッグヴァンステージ南町田 | 1996 | 30戸 | 41.4万 | 2,680万 |
| エクセレンス南町田 | 1984 | 38戸 | 20.6万 | 1,450万 |
| 南町田パークホームズ参番館 | 2000 | 36戸 | 52.1万 | 3,550万 |
| サーパス南町田 | 1999 | 31戸 | 44.1万 | 3,180万 |
| カインドステージ南町田 | 2005 | 37戸 | 41.9万 | 2,780万 |
| 町田市鶴間 | 2006 | - | 38.3万 | 2,480万 |
| 東急ドエルアルス南町田 | 1995 | 36戸 | 52.2万 | 4,498万 |
| ライフレビュー南町田 | 2004 | 34戸 | 57.1万 | 5,080万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | - | 30.6万 | 42.7万 | 36.3万 | 38.2万 | 45.7万 | 56.8万 |
| 4LDK | 42.1万 | 36.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 42.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 50.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 30万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 36.92万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 46.6万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.17万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.03万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.19万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.76万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.24万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.73万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。