ライオンズマンション町田森野
東京都町田市森野1丁目26-14 | 築27年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201320152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.9万/㎡から2026年は74.9万/㎡へ、16年間で53.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には165,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 55.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の20%・6件）で、平均4,090万円です。3LDKが最も高く平均5,386万円、1SDKは平均3,443万円です。
1SDK
3,443万
2件
1SLDK
4,380万
2件
2SDK
3,802万
4件
2DK
3,722万
6件
2LDK
3,825万
6件
2SLDK
4,389万
2件
3DK
4,090万
6件
3LDK
5,386万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 3,443万 | 3,087万 | 3,798万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,380万 | 4,179万 | 4,580万 |
| 2SDK | 4件 | 3,802万 | 3,026万 | 4,346万 |
| 2DK | 6件 | 3,722万 | 3,358万 | 4,200万 |
| 2LDK | 6件 | 3,825万 | 2,698万 | 4,346万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,389万 | 4,139万 | 4,638万 |
| 3DK | 6件 | 4,090万 | 3,474万 | 4,740万 |
| 3LDK | 2件 | 5,386万 | 5,386万 | 5,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（53.6万円）と比べて5.8万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
16件
53.6万/㎡
4-7階
9件
53.1万/㎡
8階以上
6件
59.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市森野1丁目26-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 50.12m² ～ 66.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
学区情報
小学校
町田市立町田第四小学校
中学校
町田市立町田第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション町田森野 | 1999 | 49戸 | 74.9万 | 3,798万 |
| ファーロＭ | 2001 | 39戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| パークホームズ町田 | 2018 | 41戸 | 95.1万 | 6,880万 |
| アールヴェール町田森野 | 2000 | 187戸 | 75.6万 | 4,500万 |
| ダイアパレス町田中町 | 1998 | 89戸 | 85.1万 | 5,499万 |
| コスモ町田シティフォルム | 2006 | 58戸 | 65.7万 | 4,980万 |
| コアロード町田中町ＷＥＳＴｓｔａｇｅ | 2002 | 24戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| コアロード町田中町 | 2002 | 50戸 | - | - |
| コアロード町田中町ＥＡＳＴｓｔａｇｅ | 2002 | 26戸 | 52.4万 | 3,490万 |
| クリオ町田中町壱番館 | 1998 | 38戸 | 71.6万 | 5,580万 |
| ザ・ウインベル町田中町 | 1996 | 57戸 | 61.8万 | 4,500万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SDK | - | - | 45.0万 | - | - | - | - | 74.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | 52.7万 | - | - | 81.8万 | - |
| 2SDK | 51.5万 | - | - | - | 47.9万 | - | 67.5万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 67.2万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1SDK | 50㎡〜 | 3,798万 | 74.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,100万 | 60.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 52.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1SDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 55.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.7万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,330万 | 46.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.46万/㎡ |
| 2011年5月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,930万 | 50.72万/㎡ |
| 2010年7月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.68万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額166,250円。3LDKなら月額166,250円が相場です。
2SDK
118,000〜125,000円
120,750円
3LDK
155,000〜180,000円
166,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 2SDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2SDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2SDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2SDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。