フェリシティ町田
東京都町田市森野2丁目23-12 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2022年は48.3万/㎡へ、9年間で38.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
49.8〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.318
補正係数 ×1.318
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,396万円です。2SLDKが最も高く平均4,492万円、3LDKは平均4,396万円です。
2SLDK
4,492万
7件
3LDK
4,396万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,492万 | 3,471万 | 5,119万 |
| 3LDK | 9件 | 4,396万 | 3,616万 | 5,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.6万円で、1-2階（45.7万円）と比べて5.9万円（+12.9%）高くなっています。
1-2階
9件
45.7万/㎡
3階以上
7件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市森野2丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 65.87m² ～ 66.12m² |
| 分譲会社 | ミノワホーム |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
学区情報
小学校
町田市立町田第四小学校
中学校
町田市立町田第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリシティ町田 | 1996 | 19戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ミオカステーロ町田森野 | 2006 | 21戸 | - | - |
| ルイシャトレ町田中央 | 1995 | 29戸 | 53.1万 | 2,980万 |
| ロワールガーデン町田２ | 2003 | 25戸 | 60.3万 | 3,780万 |
| コートハウス町田 | 1981 | 36戸 | 34.1万 | 2,799万 |
| アコール町田 | 1991 | 20戸 | - | - |
| モナークマンション町田中町 | 1997 | 18戸 | 66.1万 | 3,998万 |
| ポレスター町田中町 | 2014 | 32戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| チサンマンション町田中町 | 1996 | 23戸 | 49.2万 | 4,180万 |
| 中町ハイム | 1983 | 30戸 | - | - |
| ジャンドリーム町田 | 1997 | 27戸 | 56.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | 43.7万 | - | 49.6万 | 51.3万 | - | 48.3万 |
| 2SLDK | - | - | 36.1万 | 50.4万 | 45.2万 | 55.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 58.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。