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カウンテスコート

東京都町田市南成瀬1丁目3-2 | 築24年 | 239戸

推定相場
カウンテスコート
最新データ
2026年3月
売買79件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.7万円。周辺エリア平均（51.1万円）を32.5%上回って、町田市全体の平均（46.7万円）を45.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、17年間で47.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
201320162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2025年には167,750円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
58.2〜78.7万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.448
代表面積 77.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 307件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・60件）で、平均5,415万円です。4LDKが最も高く平均5,776万円、2LDKは平均5,084万円です。
2LDK
2件
5,084万
3LDK
60件
5,415万
3SLDK
3件
5,648万
4LDK
13件
5,776万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,084万 4,892万 5,275万
3LDK 60件 5,415万 3,774万 6,738万
3SLDK 3件 5,648万 5,355万 5,950万
4LDK 13件 5,776万 4,872万 7,177万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（50.0万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
50万/㎡
45件
6-10階
51.2万/㎡
29件
11-20階
50.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都町田市南成瀬1丁目3-2
築年月2002年2月（築24年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数239戸
専有面積68.84m² ～ 98.52m²
分譲会社藤和不動産 相互住宅 フジ都市開発 伊藤忠商事 伊藤忠都市開発
施工会社木内建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
成瀬駅
JR横浜線
徒歩3分

学区情報

小学校
町田市立南成瀬小学校
中学校
町田市立南成瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カウンテスコート 2002 239戸 67.7万 5,480万
D’クラディア成瀬欅坂 2006 39戸 64.8万 4,580万
プラザ成瀬 1988 51戸 30.6万 1,650万
ドラゴンマンション成瀬壱番館 2002 44戸 58.4万 4,880万
サンハイツ成瀬 1981 15戸 36.0万 2,188万
アイディーコート成瀬 2005 21戸 49.0万 2,480万
つくし野ローズプラザＣ号棟 1973 12戸 30.9万 1,580万
つくし野ローズプラザＡ号棟 1973 12戸 - -
つくし野ローズプラザＤ号棟 1973 6戸 - -
つくし野ローズプラザ 1973 48戸 30.9万 1,580万
つくし野ローズプラザＥ号棟 1973 12戸 - -

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 48.7万 46.4万 50.8万 57.8万 60.4万 63.2万 66.5万 67.7万
4LDK 54.2万 46.5万 49.4万 47.4万 - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.68万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.07万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.87万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.68万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,880万 64.83万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.64万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,698万 61.51万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,798万 62.81万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.78万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,399万 63.91万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,299万 47.4万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.77万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.39万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.53万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,698万 52.02万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.94万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.5万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.35万/㎡
2019年12月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,980万 49.16万/㎡
2019年11月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 4,200万 51.87万/㎡
2019年10月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 46.69万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.01万/㎡
2018年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,300万 54.22万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.16万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.53万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.12万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,480万 54.03万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,480万 54.03万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.82万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.1万/㎡
2017年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,190万 46.2万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.83万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.83万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.82万/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.97万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,000万 48.24万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,798万 54.79万/㎡
2016年9月 7〜9階 ー 65㎡〜 3,798万 54.78万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,190万 51.75万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.59万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,620万 59.81万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.82万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,430万 57.35万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,620万 59.81万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.05万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.82万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,100万 48.53万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,620万 59.81万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.29万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.56万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額154,182円。3SLDKなら月額191,667円が相場です。
3LDK
154,182円
137,000〜180,000円
3SLDK
191,667円
160,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
18件
20〜30万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,164円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,310円/㎡
2025年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 195,000円 2,408円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,441円/㎡
2024年11月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 220,000円 2,717円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 172,000円 2,124円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,229円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,100円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,942円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,942円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 137,000円 1,990円/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,211円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 137,000円 1,990円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,142円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 142,000円 2,063円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,071円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,097円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,073円/㎡
2020年4月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 160,000円 1,976円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,252円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,252円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,851円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,775円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,716円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,942円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。