サンハイツ成瀬
東京都町田市南成瀬4丁目18-4 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2025年は36万/㎡へ、9年間で71.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均1,856万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,359万円、3DKは平均1,775万円です。
３ＬＤＫ
3,359万
2件
２ＬＤＫ
2,174万
2件
2LDK
1,856万
3件
3DK
1,775万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,359万 | 3,196万 | 3,521万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,174万 | 1,948万 | 2,400万 |
| 2LDK | 3件 | 1,856万 | 1,720万 | 1,932万 |
| 3DK | 2件 | 1,775万 | 1,361万 | 2,188万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市南成瀬4丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 56.31m² ～ 60.86m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
成瀬駅
JR横浜線
学区情報
小学校
南第二小学校
中学校
南成瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ成瀬 | 1981 | 15戸 | 36.0万 | 2,188万 |
| アイディーコート成瀬 | 2005 | 21戸 | 49.0万 | 2,480万 |
| ドラゴンマンション成瀬壱番館 | 2002 | 44戸 | 58.4万 | 4,880万 |
| プラザ成瀬 | 1988 | 51戸 | 30.6万 | 1,650万 |
| カウンテスコート | 2002 | 239戸 | 67.7万 | 5,480万 |
| D’クラディア成瀬欅坂 | 2006 | 39戸 | 64.8万 | 4,580万 |
| つくし野ローズプラザＣ号棟 | 1973 | 12戸 | 30.9万 | 1,580万 |
| つくし野ローズプラザＡ号棟 | 1973 | 12戸 | - | - |
| つくし野ローズプラザＤ号棟 | 1973 | 6戸 | - | - |
| つくし野ローズプラザ | 1973 | 48戸 | 30.9万 | 1,580万 |
| つくし野ローズプラザＥ号棟 | 1973 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.4万 | - | - | 36.0万 |
| 2LDK | 24.5万 | 24.5万 | 22.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,188万 | 35.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 22.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額81,818円。3LDKなら月額78,750円が相場です。
2LDK
78,000〜88,000円
83,500円
3DK
75,000〜85,000円
81,818円
3LDK
75,000〜80,000円
78,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
18件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。