オリエント麻布
東京都港区麻布十番2丁目20-12 | 築51年 | 25戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.7万/㎡から2025年は168.1万/㎡へ、11年間で191.6%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,500〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
150.1〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 46.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
7,473万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 7,473万 | 5,100万 | 8,885万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.6万円で、1-3階（107.1万円）と比べて9.5万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
5件
107.1万/㎡
4-7階
3件
92.7万/㎡
8階以上
7件
116.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番2丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 32.28m² ～ 55.32m² |
| 分譲会社 | 東亜商館 |
| 施工会社 | 構造社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエント麻布 | 1975 | 25戸 | 168.1万 | 9,300万 |
| ライオンズマンション麻布十番第２ | 1982 | 25戸 | 190.6万 | 10,480万 |
| シルバープラザ麻布十番 | 1984 | 32戸 | 115.4万 | 2,770万 |
| 麻布十番ハイツ | 1981 | 27戸 | 160.1万 | 9,980万 |
| ライオンズマンション麻布コート | 1984 | 47戸 | 156.3万 | 3,250万 |
| グランドメゾン麻布一の橋 | 1983 | - | - | - |
| ローレル麻布十番 | 1995 | 18戸 | 225.3万 | 8,450万 |
| グランドメゾン麻布十番館 | 1983 | - | - | - |
| ガラステージ麻布十番 | 2000 | 86戸 | 160.7万 | 3,600万 |
| ツイン一の橋１号館 | 1959 | 100戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション麻布十番コート | 1982 | 16戸 | 132.4万 | 4,300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.6万 | - | 114.7万 | 102.1万 | 117.4万 | 109.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 9,300万 | 168.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 109.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,350万 | 115.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,350万 | 115.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,640万 | 122.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,350万 | 115.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,700万 | 114.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,150万 | 102.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LK | 45㎡〜 | 5,700万 | 123.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 127.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,100万 | 101.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,150万 | 102.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,450万 | 96.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 61.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額140,932円。1LDKなら月額140,932円が相場です。
1DK
102,000〜135,000円
115,600円
1LDK
119,000〜200,000円
140,932円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 123,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 136,400円 | 4,133円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 136,400円 | 4,133円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,500円 | 3,894円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 164,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,589円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。