シティ麻布

東京都港区麻布十番3丁目10-12 | 築40年 | 35戸

推定相場

シティ麻布

売買㎡単価の推移

130万110万90万

20152016201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の116.6万/㎡から2023年は119.9万/㎡へ、8年間で2.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

29万24万19万14万9万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2023年には231,667円へ、74.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均7,442万円です。2LDKが最も高く平均8,803万円、1LDKは平均7,442万円です。

1LDK

10件

7,442万

2LDK

4件

8,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	7,442万	5,904万	8,354万
2LDK	4件	8,803万	8,688万	8,984万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は113.8万円で、1-5階（104.0万円）と比べて9.8万円（+9.4%）高くなっています。

1-5階

104万/㎡

7件

6-10階

113.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番3丁目10-12
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	35戸
専有面積	30.15m² ～ 52.98m²
施工会社	東急建設
管理会社	信徳ミライオ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

港区立東町小学校

中学校

港区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティ麻布	1986	35戸	120.9万	4,680万
ミリオンパレス麻布仙台坂	1990	20戸	99.7万	1,980万
麻布メゾン	1984	15戸	307.3万	24,800万
ニューハイツ麻布仙台坂	1979	36戸	80.1万	2,480万
シティハイツ麻布十番	2000	42戸	213.3万	12,800万
エスコート麻布十番２	2004	26戸	-	-
麻布ハウス	2013	14戸	188.6万	13,500万
パークハウス麻布十番アーバンス	2008	20戸	258.3万	16,490万
エフステージ麻布	1990	8戸	-	-
アクシアフォレスタ麻布	2000	95戸	414.1万	42,990万
エクセルシオール麻布	1998	17戸	197.8万	9,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2023
1LDK	116.6万	115.0万	-	-	119.9万
2LDK	-	99.8万	100.4万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,680万	120.94万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	4,600万	118.87万/㎡
2020年10月	高層	2DK	40㎡〜	5,180万	119.91万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,250万	99.81万/㎡
2017年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,680万	88.89万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,350万	101.71万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,250万	99.81万/㎡
2017年1月	中層	ー	35㎡〜	3,580万	91.45万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	5,250万	99.81万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	114.44万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	115.77万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	115.77万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	4,680万	120.94万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	108.02万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	4,680万	119.54万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	115.77万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	114.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額181,083円。2LDKなら月額211,667円が相場です。

1DK

131,727円

116,000〜150,000円

1LDK

181,083円

158,000〜220,000円

1SLDK

170,000円

160,000〜180,000円

2DK

166,250円

150,000〜180,000円

2LDK

211,667円

175,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

24件

20〜30万

6件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,719円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,767円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	260,000円	4,907円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,767円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,910円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	190,000円	4,044円/㎡
2022年5月	高層	1DK	30㎡〜	116,000円	3,847円/㎡
2022年5月	高層	1DK	30㎡〜	119,000円	3,947円/㎡
2022年5月	中層	1DK	35㎡〜	150,000円	3,831円/㎡
2021年9月	高層	1SLDK	45㎡〜	160,000円	3,481円/㎡
2021年6月	高層	1SLDK	45㎡〜	170,000円	3,698円/㎡
2021年6月	高層	1SLDK	45㎡〜	180,000円	3,916円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,651円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,133円/㎡
2020年9月	高層	1DK	30㎡〜	119,000円	3,947円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,651円/㎡
2020年7月	高層	1DK	30㎡〜	125,000円	4,146円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,470円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,214円/㎡
2020年10月	高層	2DK	40㎡〜	170,000円	3,935円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,651円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,572円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,342円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,303円/㎡
2017年7月	高層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,472円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,168円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	35㎡〜	220,000円	5,685円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	45㎡〜	175,000円	3,725円/㎡
2016年8月	中層	2DK	50㎡〜	180,000円	3,514円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,831円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。