シティハイツ麻布十番
東京都港区麻布十番3丁目10-7 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の97.2万/㎡から2025年は213.3万/㎡へ、16年間で119.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万35万29万23万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2024年には322,500円へ、53.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.7万円/㎡
レンジ
278.8〜340.7万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・13件）で、平均13,390万円です。3LDKが最も高く平均13,390万円、1SLDKは平均12,128万円です。
1LDK
12,761万
5件
1SLDK
12,128万
7件
2LDK
13,261万
11件
3LDK
13,390万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 12,761万 | 9,728万 | 15,247万 |
| 1SLDK | 7件 | 12,128万 | 11,291万 | 13,394万 |
| 2LDK | 11件 | 13,261万 | 10,858万 | 14,526万 |
| 3LDK | 13件 | 13,390万 | 11,453万 | 14,599万 |
階数別の㎡単価
1-5階
26件
127.9万/㎡
6-10階
11件
124.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番3丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 46.53m² ～ 84.64m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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東京メトロ日比谷線
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徒歩18分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ麻布十番 | 2000 | 42戸 | 213.3万 | 12,800万 |
| 麻布メゾン | 1984 | 15戸 | 307.3万 | 24,800万 |
| エスコート麻布十番２ | 2004 | 26戸 | - | - |
| 麻布ハウス | 2013 | 14戸 | 188.6万 | 13,500万 |
| シティ麻布 | 1986 | 35戸 | 120.9万 | 4,680万 |
| ミリオンパレス麻布仙台坂 | 1990 | 20戸 | 99.7万 | 1,980万 |
| パークハウス麻布十番アーバンス | 2008 | 20戸 | 258.3万 | 16,490万 |
| ニューハイツ麻布仙台坂 | 1979 | 36戸 | 80.1万 | 2,480万 |
| エクセルシオール麻布 | 1998 | 17戸 | 197.8万 | 9,980万 |
| エフステージ麻布 | 1990 | 8戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ南麻布 | 1999 | 26戸 | 176.7万 | 11,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
18件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 187.2万 | 224.9万 | 213.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 140.5万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 123.9万 | 137.3万 | 154.6万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | 116.3万 | 119.9万 | 122.7万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 12,800万 | 213.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 13,500万 | 224.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,780万 | 197.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 10,500万 | 211.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,580万 | 152.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 191.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,500万 | 140.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 149.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 152.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,680万 | 161.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 126.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 122.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 137.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 123.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 132.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 107.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 110.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 110.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,650万 | 95.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.55万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 90万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,300万 | 94.5万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.2万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.95万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.48万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.31万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.64万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.55万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.35万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 94.79万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,100万 | 105.02万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額322,500円。3LDKなら月額312,500円が相場です。
1LDK
290,000〜380,000円
322,500円
1SLDK
290,000〜290,000円
290,000円
2LDK
210,000〜210,000円
210,000円
3LDK
275,000〜350,000円
312,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 290,000円 | 5,847円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,800円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 330,000円 | 6,653円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 380,000円 | 7,661円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,042円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。