高輪サンハイツ
東京都港区高輪4丁目23-4 | 築45年 | 50戸
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201320142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
119.4〜145.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 39.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・31件）で、平均8,788万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,489万円、１Ｒは平均2,434万円です。
２ＬＤＫ
11,405万
22件
１Ｋ
2,461万
17件
１ＬＤＫ
8,788万
31件
３ＬＤＫ
19,489万
23件
１Ｒ
2,434万
6件
２ＤＫ
5,916万
3件
３ＤＫ
7,354万
2件
１ＤＫ
4,753万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 11,405万 | 5,037万 | 21,894万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,461万 | 789万 | 4,121万 |
| １ＬＤＫ | 31件 | 8,788万 | 2,309万 | 15,455万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 19,489万 | 4,827万 | 33,419万 |
| １Ｒ | 6件 | 2,434万 | 1,400万 | 3,173万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,916万 | 5,600万 | 6,354万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 7,354万 | 6,700万 | 8,008万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,753万 | 1,800万 | 9,067万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 26.27m² ～ 53.41m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪サンハイツ | 1981 | 50戸 | 105.8万 | 2,780万 |
| ハイホーム高輪 | 1979 | 74戸 | 137.9万 | 2,700万 |
| シンシア高輪 | 1998 | 20戸 | 86.4万 | 1,780万 |
| 東高ペアシティルネッサンス | 1980 | - | - | - |
| クレードル高輪 | 1989 | 3戸 | - | - |
| 高輪ソルステージュ | 2003 | 36戸 | 196.5万 | 11,880万 |
| 藤和高輪ホームズ | 1998 | 32戸 | 230.3万 | 19,480万 |
| リムテラス港区高輪 | 2026 | 4戸 | - | - |
| ディアナコート高輪アコルド | 2004 | 42戸 | 217.4万 | 9,300万 |
| D'クラディアイヴァン高輪 | 2003 | - | - | - |
| スコーレ高輪 | 1990 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 129.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 105.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額137,333円。
2DK
129,000〜150,000円
137,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,669円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。