ハイツ高輪

東京都港区高輪1丁目5-46 | 築45年 | 23戸

推定相場

ハイツ高輪

賃料の推移

89万66万43万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の270,000円から2025年には378,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

243.4万円/㎡

レンジ

219.1〜267.8万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.822

代表面積 122.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・31件）で、平均8,788万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,489万円、１Ｒは平均2,434万円です。

２ＬＤＫ

21件

11,678万

１Ｋ

17件

2,461万

１ＬＤＫ

31件

8,788万

３ＬＤＫ

23件

19,489万

１Ｒ

6件

2,434万

２ＤＫ

3件

5,916万

３ＤＫ

2件

7,354万

１ＤＫ

6件

4,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	21件	11,678万	5,037万	21,894万
１Ｋ	17件	2,461万	789万	4,121万
１ＬＤＫ	31件	8,788万	2,309万	15,455万
３ＬＤＫ	23件	19,489万	4,827万	33,419万
１Ｒ	6件	2,434万	1,400万	3,173万
２ＤＫ	3件	5,916万	5,600万	6,354万
３ＤＫ	2件	7,354万	6,700万	8,008万
１ＤＫ	6件	4,753万	1,800万	9,067万

物件概要

所在地	東京都港区高輪1丁目5-46
築年月	1981-07（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	23戸
専有面積	37.00m² ～ 122.62m²
分譲会社	西部都市
施工会社	鹿島建設
管理会社	西新サービス
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩4分

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩4分

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩5分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立高輪台小学校

中学校

区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ高輪	1981	23戸	62.5万	2,690万
グランドメゾン白金高輪パークフロント	2023	48戸	291.1万	23,400万
コスモ高輪シティフォルム	2001	52戸	215.9万	13,800万
サンハイツ高輪	1982	14戸	74.8万	2,980万
中銀高輪マンシオン	1978	82戸	145.6万	4,480万
プレミストタワー白金高輪	2022	-	-	-
高輪ビル	1967	40戸	65.8万	3,980万
グローリオ白金高輪	2004	133戸	221.1万	9,980万
パシフィック魚籃坂	1980	-	-	-
メインステージ白金高輪駅前	2005	60戸	-	-
シーアイマンション高輪	1974	34戸	129.5万	7,980万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2021
3LDK	61.0万	65.1万	-

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,690万	62.5万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	120㎡〜	7,980万	65.08万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	120㎡〜	7,480万	61.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額110,471円。3LDKなら月額281,333円が相場です。

ワンルーム

110,471円

89,000〜135,000円

96,500円

94,000〜99,000円

1DK

90,667円

84,000〜99,000円

1LDK

163,143円

85,000〜230,000円

3LDK

281,333円

150,000〜780,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

21件

15〜20万

13件

20〜30万

4件

30万以上

5件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	3LDK	140㎡〜	780,000円	5,435円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,211円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	135,000円	4,548円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,731円/㎡
2025年10月	低層	3LDK	140㎡〜	740,000円	5,156円/㎡
2024年9月	高層	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,267円/㎡
2024年9月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,997円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,258円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,756円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	60㎡〜	215,000円	3,432円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,672円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	60㎡〜	220,000円	3,512円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,294円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,756円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,063円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	129,000円	4,404円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,369円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	3,673円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	114,000円	3,841円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,043円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	129,000円	4,346円/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,647円/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,805円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,211円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,805円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,940円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	60㎡〜	220,000円	3,512円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,679円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,013円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,615円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。