シーブリーズタワーズ

東京都港区高輪2丁目15-6 | 築49年 | 29戸

推定相場

シーブリーズタワーズ

賃料の推移

38万30万22万14万

201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2024年には157,250円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.7万円/㎡

レンジ

150.1〜183.4万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.563

代表面積 50.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・31件）で、平均8,366万円です。４ＬＤＫが最も高く平均31,297万円、１Ｋは平均2,367万円です。

２ＬＤＫ

25件

11,286万

１Ｋ

14件

2,367万

１ＬＤＫ

31件

8,366万

３ＬＤＫ

23件

19,905万

１Ｒ

6件

2,814万

２ＤＫ

2件

4,897万

１ＤＫ

5件

6,739万

４ＬＤＫ

2件

31,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	25件	11,286万	5,037万	21,894万
１Ｋ	14件	2,367万	789万	4,121万
１ＬＤＫ	31件	8,366万	2,309万	13,635万
３ＬＤＫ	23件	19,905万	4,827万	33,419万
１Ｒ	6件	2,814万	1,400万	4,400万
２ＤＫ	2件	4,897万	4,193万	5,600万
１ＤＫ	5件	6,739万	3,103万	11,873万
４ＬＤＫ	2件	31,297万	29,383万	33,211万

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目15-6
築年月	1977-06（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	29戸
専有面積	37.00m² ～ 106.90m²
分譲会社	やまぞう
施工会社	大林組
管理会社	ニューグロー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩1分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩5分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩12分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーブリーズタワーズ	1977	29戸	121.1万	4,480万
秀和第2高輪レジデンス	1977	-	-	-
コープ高輪車坂	1970	-	-	-
高輪ホワイトマンション	1972	119戸	122.4万	9,880万
アヴァンツァーレ高輪	2002	21戸	146.1万	2,980万
高輪マンション	1969	35戸	89.2万	3,698万
オリンピア高輪	1979	25戸	-	-
エンゼルピュア高輪	1998	16戸	-	-
レアール高輪	1979	9戸	137.4万	10,800万
高輪グリーンマンション	1970	39戸	99.6万	3,280万
高輪グランドパームス	1971	125戸	148.8万	8,980万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	1DK	35㎡〜	4,480万	121.09万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.72万/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,580万	70.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額148,500円。3LDKなら月額340,000円が相場です。

1LDK

148,500円

109,000〜185,000円

2LDK

178,375円

148,000〜220,000円

3LDK

340,000円

340,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

13件

20〜30万

2件

30万以上

4件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,162円/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,847円/㎡
2024年1月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,025円/㎡
2024年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,658円/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,360円/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	105㎡〜	340,000円	3,197円/㎡
2021年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,946円/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	105㎡〜	340,000円	3,197円/㎡
2021年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,216円/㎡
2021年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,395円/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,114円/㎡
2021年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,487円/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,936円/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	65㎡〜	185,000円	2,834円/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	105㎡〜	340,000円	3,197円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	65㎡〜	185,000円	2,654円/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,242円/㎡
2021年10月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,868円/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	105㎡〜	340,000円	3,197円/㎡
2020年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,162円/㎡
2017年6月	3〜4階	1LDK	65㎡〜	185,000円	2,654円/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,345円/㎡
2016年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,345円/㎡
2016年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,925円/㎡
2015年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,470円/㎡
2014年8月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,925円/㎡
2014年1月	3〜4階	2K	35㎡〜	110,000円	2,973円/㎡
2014年12月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	200,000円	2,870円/㎡
2014年10月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,216円/㎡
2013年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,925円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。