ジェイパーク高輪
東京都港区高輪1丁目2-12 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920112014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.6万/㎡から2026年は96.3万/㎡へ、17年間で17.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,800円から2022年には131,000円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 29.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の65%・11件）で、平均4,631万円です。2DKが最も高く平均7,039万円、1DKは平均4,631万円です。
1DK
4,631万
11件
2 K
6,016万
4件
2DK
7,039万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 4,631万 | 2,800万 | 6,310万 |
| 2 K | 4件 | 6,016万 | 5,877万 | 6,071万 |
| 2DK | 2件 | 7,039万 | 7,006万 | 7,072万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
103.7万/㎡
4-7階
9件
86.1万/㎡
8階以上
3件
103.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 26.52m² ～ 48.12m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク高輪 | 1997 | 26戸 | 96.3万 | 2,800万 |
| グレイス魚籃坂 | 1981 | 64戸 | 130.8万 | 4,980万 |
| プレミストタワー白金高輪 | 2022 | - | - | - |
| グレイス高輪1丁目1番 | 1997 | 18戸 | 179.3万 | 4,750万 |
| パルムハウス魚籃坂 | 1982 | 20戸 | - | - |
| メインステージ白金高輪駅前 | 2005 | 60戸 | - | - |
| イトーピア白金ステーションプラザ | 1998 | 37戸 | 211.4万 | 5,690万 |
| 白金タワーテラス棟 | 2005 | - | - | - |
| コスモ高輪シティフォルム | 2001 | 52戸 | 215.9万 | 13,800万 |
| グレイス高輪タワー | 1998 | 14戸 | 90.7万 | 2,380万 |
| 菱和パレス白金高輪駅前 | 2000 | 51戸 | 148.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 75.0万 | 79.1万 | 81.7万 | - | 130.6万 | 103.1万 | 136.8万 | 96.3万 |
| 2DK | - | - | - | 98.4万 | - | 112.8万 | - | - |
| 2 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,800万 | 96.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 136.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,680万 | 112.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,800万 | 105.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,800万 | 105.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,850万 | 97.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,800万 | 130.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 98.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,000万 | 81.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 79.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 74.95万/㎡ |
| 2011年9月 | 5〜6階 | 2 K | 35㎡〜 | 2,800万 | 76.24万/㎡ |
| 2011年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 79.07万/㎡ |
| 2010年6月 | 5〜6階 | 2 K | 35㎡〜 | 3,050万 | 83.04万/㎡ |
| 2009年7月 | 5〜6階 | 2 K | 35㎡〜 | 2,990万 | 81.41万/㎡ |
| 2009年4月 | 5〜6階 | 2 K | 35㎡〜 | 3,000万 | 81.68万/㎡ |
| 2009年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 81.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の85%）で、平均月額123,682円。1LDKなら月額138,750円が相場です。
1DK
108,000〜160,000円
123,682円
1LDK
112,000〜150,000円
138,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
3件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,057円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。