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マンションニュー高輪

東京都港区高輪2丁目10-15 | 築58年 | 45戸

推定相場
マンションニュー高輪
最新データ
2025年2月
売買35件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.5万円。周辺エリア平均（145.3万円）より19.9%低く、港区全体の平均（170.4万円）より31.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.8万/㎡から2025年は116.5万/㎡へ、11年間で95.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
代表面積 54.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・12件）で、平均6,665万円です。3LDKが最も高く平均7,276万円、1SLDKは平均5,748万円です。
1SLDK
6件
5,748万
1LDK
12件
5,827万
2LDK
12件
6,665万
3LDK
4件
7,276万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 5,748万 4,461万 7,247万
1LDK 12件 5,827万 4,104万 7,248万
2LDK 12件 6,665万 5,365万 7,732万
3LDK 4件 7,276万 5,989万 8,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.1万円で、1-3階（70.7万円）と比べて32.4万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
70.7万/㎡
4件
4-7階
87.4万/㎡
29件
8階以上
103.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +32.4万/㎡

物件概要

所在地東京都港区高輪2丁目10-15
築年月1968年4月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数45戸
専有面積33.00m² ～ 69.55m²
分譲会社東和土地
施工会社東海興業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩6分
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高輪台駅
都営浅草線
徒歩9分
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩11分
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高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩11分
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩12分
🚉
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立高輪台小学校
中学校
区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンションニュー高輪 1968 45戸 116.5万 6,980万
スターロワイヤル高輪 1989 5戸 118.6万 6,980万
パークコート高輪フォレストレジデンス 2008 21戸 193.5万 13,000万
メゾンドール高輪 1973 28戸 153.8万 13,800万
ノーブル高輪 1991 11戸 90.5万 1,400万
ステージファースト高輪 1998 35戸 112.0万 2,390万
朝日高輪マンション 1984 31戸 144.4万 4,580万
パークウェル白金高輪 2002 18戸 118.8万 3,060万
高輪ヒルズ 1973 65戸 151.1万 22,800万
ファミール高輪アンシェール 2001 32戸 123.5万 2,830万
スカイコート高輪壱番館 2003 27戸 119.5万 2,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 74.9万 - 83.1万 - - - - 116.5万
2LDK 71.4万 79.8万 - - - 87.8万 90.9万 -
1SLDK - 78.2万 73.8万 - - 80.2万 78.7万 -
1LDK 81.0万 80.5万 - 105.4万 94.9万 79.2万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 3LDK 55㎡〜 6,980万 116.49万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 5,380万 89.79万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 55㎡〜 5,380万 89.79万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 5,580万 93.13万/㎡
2024年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,950万 78.66万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 55㎡〜 5,390万 89.96万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 55㎡〜 5,990万 99.97万/㎡
2023年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,100万 81.65万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 55㎡〜 5,390万 94.7万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 55㎡〜 5,390万 89.96万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,800万 82.51万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,198万 79.16万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 69.76万/㎡
2023年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,950万 78.66万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,198万 79.16万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,498万 86.59万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,080万 100.79万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 113.15万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,198万 103.92万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 113.15万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 112.8万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,698万 91.54万/㎡
2019年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,990万 73.8万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 5,780万 83.11万/㎡
2018年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 73.61万/㎡
2018年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,480万 82.86万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 79.78万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 50㎡〜 4,350万 80.45万/㎡
2018年10月 中層 1R 35㎡〜 3,200万 83.53万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 50㎡〜 4,380万 81.01万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 55㎡〜 4,490万 74.94万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 55㎡〜 4,280万 71.43万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 85.62万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 55㎡〜 3,500万 58.41万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,580万 59.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額153,867円。3LDKなら月額198,000円が相場です。
1LDK
153,867円
110,000〜210,000円
2LDK
166,667円
160,000〜170,000円
3LDK
198,000円
148,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
15件
20〜30万
10件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,354円/㎡
2024年9月 低層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,333円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,677円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,668円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,525円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,677円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,668円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,702円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,333円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,677円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,490円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,309円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,333円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 55㎡〜 170,000円 2,837円/㎡
2022年3月 高層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,670円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 55㎡〜 170,000円 2,837円/㎡
2021年8月 高層 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,837円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 55㎡〜 200,000円 3,338円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,125円/㎡
2019年6月 高層 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,837円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,451円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 55㎡〜 200,000円 3,338円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,800円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 55㎡〜 200,000円 3,338円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 55㎡〜 200,000円 3,338円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 55㎡〜 200,000円 3,338円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,467円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,307円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,595円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,333円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。