コスモ高輪シティフォルム
東京都港区高輪1丁目4-23 | 築25年 | 52戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.8万/㎡から2025年は215.9万/㎡へ、16年間で137.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万31万28万25万22万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の247,500円から2018年には286,667円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.7万円/㎡
レンジ
278.8〜340.7万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 65.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・10件）で、平均11,939万円です。2SLDKが最も高く平均13,720万円、1SLDKは平均10,711万円です。
1SLDK
10,711万
6件
2SLDK
13,720万
6件
2LDK
11,548万
9件
3LDK
11,939万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 10,711万 | 9,896万 | 12,424万 |
| 2SLDK | 6件 | 13,720万 | 12,262万 | 15,704万 |
| 2LDK | 9件 | 11,548万 | 10,265万 | 13,150万 |
| 3LDK | 10件 | 11,939万 | 11,052万 | 12,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は121.2万円で、1-5階（118.4万円）と比べて2.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
118.4万/㎡
6-10階
12件
110.9万/㎡
11-20階
4件
121.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.93m² ～ 68.73m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩10分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立御田小学校
中学校
区立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ高輪シティフォルム | 2001 | 52戸 | 215.9万 | 13,800万 |
| サンハイツ高輪 | 1982 | 14戸 | 74.8万 | 2,980万 |
| ハイツ高輪 | 1981 | 23戸 | 62.5万 | 2,690万 |
| 中銀高輪マンシオン | 1978 | 82戸 | 145.6万 | 4,480万 |
| グランドメゾン白金高輪パークフロント | 2023 | 48戸 | 291.1万 | 23,400万 |
| ジェイパーク高輪 | 1997 | 26戸 | 96.3万 | 2,800万 |
| メインステージ白金高輪駅前 | 2005 | 60戸 | - | - |
| グローリオ白金高輪 | 2004 | 133戸 | 221.1万 | 9,980万 |
| パルムハウス魚籃坂 | 1982 | 20戸 | - | - |
| グレイス魚籃坂 | 1981 | 64戸 | 130.8万 | 4,980万 |
| グラーサ白金高輪 | 2005 | 96戸 | 251.8万 | 10,500万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
9件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 112.3万 | 118.6万 | - | - | 175.4万 | 172.4万 | 186.2万 | 215.9万 |
| 2LDK | - | 107.4万 | 107.3万 | 111.9万 | 139.0万 | - | 156.1万 | - |
| 1SLDK | 93.9万 | - | - | - | - | 151.4万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 13,800万 | 215.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 11,900万 | 186.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 156.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 11,480万 | 172.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,680万 | 151.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 133.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 11,680万 | 175.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,780万 | 150.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 133.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 107.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 118.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,240万 | 92.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,240万 | 92.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 90.38万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 84.39万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 87.46万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 92.07万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.82万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.85万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.4万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 91.98万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.72万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.54万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額261,250円。2LDKなら月額261,250円が相場です。
1SLDK
248,000〜260,000円
255,333円
2LDK
240,000〜320,000円
261,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
10件
30万以上
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 258,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。