高輪四丁目パークマンション
東京都港区高輪4丁目19-8 | 築40年 | 10戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の111万/㎡から2023年は155.4万/㎡へ、6年間で40.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
282.9万円/㎡
レンジ
240.5〜325.3万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 105.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・6件）で、平均12,309万円です。2LDKが最も高く平均22,525万円、１ＤＫは平均4,508万円です。
２ＬＤＫ
7,960万
4件
１ＬＤＫ
7,378万
6件
１ＤＫ
4,508万
2件
３ＬＤＫ
12,309万
6件
2LDK
22,525万
2件
3LDK
19,215万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,960万 | 7,120万 | 8,800万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 7,378万 | 6,746万 | 8,462万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,508万 | 4,121万 | 4,894万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 12,309万 | 7,899万 | 28,333万 |
| 2LDK | 2件 | 22,525万 | 21,881万 | 23,169万 |
| 3LDK | 4件 | 19,215万 | 18,079万 | 19,927万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は133.1万円で、1-2階（117.6万円）と比べて15.5万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
2件
117.6万/㎡
3階以上
6件
133.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 66.54m² ～ 110.43m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 角栄建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪四丁目パークマンション | 1986 | 10戸 | 163.2万 | 16,990万 |
| 高輪フラット | 1991 | 12戸 | 166.7万 | 19,990万 |
| ハーモニーレジデンス品川高輪 | 2017 | 29戸 | 136.4万 | 3,498万 |
| D'クラディアイヴァン高輪 | 2003 | - | - | - |
| ニュー高輪マンション | 1970 | - | 79.9万 | 2,990万 |
| ディアナコート高輪アコルド | 2004 | 42戸 | 217.4万 | 9,300万 |
| パレス高輪 | 1970 | 52戸 | 114.6万 | 11,980万 |
| 高輪パークハウスコリーヌ | 2003 | - | - | - |
| リムテラス港区高輪 | 2026 | 4戸 | - | - |
| エクサーブ高輪 | 2003 | 15戸 | 137.0万 | 11,300万 |
| ジ・インプレスト高輪 | 2017 | - | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 114.0万 | 105.6万 | 128.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 17,990万 | 172.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 13,900万 | 130.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 16,990万 | 163.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,400万 | 128.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,660万 | 105.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,000万 | 114.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,000万 | 114.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。