赤坂スカイハイツ
東京都港区赤坂7丁目5-48 | 築54年 | 25戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.8万/㎡から2020年は124.1万/㎡へ、6年間で104.2%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万29万21万13万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,143円から2024年には128,333円へ、30.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.0万円/㎡
レンジ
135.2〜182.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.537
補正係数 ×0.537
代表面積 80.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均10,728万円です。2SLDKが最も高く平均10,728万円、ーは平均9,631万円です。
ー
9,631万
2件
2SLDK
10,728万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 9,631万 | 9,465万 | 9,797万 |
| 2SLDK | 3件 | 10,728万 | 9,930万 | 11,127万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.3万円で、1-3階（71.2万円）と比べて14.1万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
2件
71.2万/㎡
4-7階
8件
85.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂7丁目5-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 39.18m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 富士建設工業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ千代田線
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徒歩11分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 赤坂スカイハイツ | 1972 | 25戸 | 124.1万 | 9,980万 |
| 赤坂協栄マンション | 1977 | 12戸 | 50.0万 | 1,599万 |
| ライオンズマンション赤坂第３ | 1978 | 31戸 | 84.6万 | 2,000万 |
| オープンレジデンス赤坂テラス | 2011 | - | - | - |
| 赤坂プラザ | 1969 | 24戸 | 232.2万 | 29,800万 |
| 赤坂パークハウス | 1970 | 67戸 | 267.4万 | 50,000万 |
| ライオンズマンション赤坂 | 1969 | 56戸 | 134.0万 | 4,999万 |
| 赤坂リキマンション | 1963 | 46戸 | 81.3万 | 5,450万 |
| パルロイヤルアレフ赤坂 | 1997 | 36戸 | 221.8万 | 14,990万 |
| グレディール赤坂 | 1998 | 29戸 | 130.4万 | 11,268万 |
| 赤坂三生マンション | 1970 | 57戸 | 141.4万 | 9,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 80.5万 | 74.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 124.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 91.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 5,700万 | 70.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 5,900万 | 73.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,200万 | 81.68万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額273,294円。2SLDKなら月額270,000円が相場です。
1R
109,000〜129,000円
119,000円
1K
127,000〜134,000円
130,000円
1DK
105,000〜150,000円
128,333円
1LDK
250,000〜280,000円
265,000円
2K
129,000〜140,000円
131,600円
2LDK
248,000〜330,000円
273,294円
2SLDK
270,000〜270,000円
270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
1件
20〜30万
20件
30万以上
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,553円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。