乃木坂パークハウス

東京都港区赤坂8丁目11-38 | 築16年 | 43戸

推定相場

乃木坂パークハウス

売買㎡単価の推移

690万520万350万180万10万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の186.2万/㎡から2026年は544.6万/㎡へ、12年間で192.5%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では60.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

122万97万72万47万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の373,333円から2024年には530,000円へ、42.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは0.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

441.0万円/㎡

レンジ

396.9〜485.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.485

代表面積 88.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均30,177万円です。3LDKが最も高く平均101,400万円、2SLDKは平均25,945万円です。

2LDK

17件

30,177万

2SLDK

5件

25,945万

3LDK

4件

101,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	30,177万	22,588万	43,800万
2SLDK	5件	25,945万	15,367万	33,871万
3LDK	4件	101,400万	98,000万	108,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は573.3万円で、6-10階（297.0万円）と比べて276.3万円（+93.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

297万/㎡

8件

11-20階

196.8万/㎡

13件

21階以上

573.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +276.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区赤坂8丁目11-38
築年月	2010年6月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付25階建
総戸数	43戸
専有面積	88.31m² ～ 176.87m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩2分

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青山一丁目駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

赤坂小学校

中学校

赤坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
乃木坂パークハウス	2010	43戸	554.1万	98,000万
グランドメゾン南青山	2003	44戸	357.7万	42,000万
リーラ乃木坂	1990	29戸	207.5万	11,800万
乃木坂パークマンション	1977	12戸	265.5万	20,500万
乃木ヒルズ	1975	5戸	-	-
グランドメゾン乃木坂	1981	22戸	107.6万	2,650万
レジディアタワー乃木坂	2004	68戸	-	-
ザエクセレントタワー乃木坂	2004	69戸	-	-
南青山コーポ	1967	9戸	100.1万	3,298万
藤和赤坂アパートメント	1999	111戸	233.5万	16,800万
住友不動産赤坂ビルシンサカ４０ハウス	1994	8戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	564.3万	576.3万
2LDK	184.9万	178.9万	169.4万	-	223.6万	-	483.3万	449.4万
2SLDK	-	-	180.7万	186.3万	-	338.6万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	21〜25階	3LDK	175㎡〜	98,000万	554.09万/㎡
2026年3月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	39,800万	449.42万/㎡
2026年2月	21〜25階	3LDK	175㎡〜	99,800万	564.26万/㎡
2026年1月	21〜25階	3LDK	175㎡〜	108,000万	610.62万/㎡
2025年11月	21〜25階	3LDK	175㎡〜	99,800万	564.26万/㎡
2025年11月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	41,800万	472万/㎡
2025年10月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	43,800万	494.59万/㎡
2024年3月	16〜20階	2SLDK	85㎡〜	29,990万	338.64万/㎡
2022年6月	11〜15階	2LDK	85㎡〜	19,800万	223.58万/㎡
2020年5月	16〜20階	2SLDK	85㎡〜	16,500万	186.32万/㎡
2019年9月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	15,000万	169.38万/㎡
2019年12月	16〜20階	2SLDK	85㎡〜	16,000万	180.67万/㎡
2018年3月	11〜15階	2LDK	85㎡〜	15,800万	178.92万/㎡
2017年7月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	16,000万	180.67万/㎡
2017年12月	11〜15階	2LDK	85㎡〜	16,800万	190.24万/㎡
2017年11月	11〜15階	2LDK	85㎡〜	17,800万	201.57万/㎡
2017年10月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	14,800万	167.12万/㎡
2016年6月	1〜5階	2SLDK	95㎡〜	8,980万	90.21万/㎡
2016年5月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	15,200万	172.12万/㎡
2016年2月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	15,900万	180.05万/㎡
2016年10月	11〜15階	2LDK	85㎡〜	14,900万	168.73万/㎡
2015年11月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	16,900万	191.38万/㎡
2015年11月	11〜15階	2SLDK	85㎡〜	18,000万	203.83万/㎡
2015年10月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	18,850万	213.46万/㎡
2014年9月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	18,000万	203.26万/㎡
2014年9月	11〜15階	2LDK	85㎡〜	14,980万	169.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額431,519円。3LDKなら月額925,000円が相場です。

2LDK

431,519円

355,000〜600,000円

3LDK

925,000円

850,000〜1,100,000円

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	16〜20階	2SLDK	85㎡〜	620,000円	7,001円/㎡
2024年3月	1〜5階	2LDK	85㎡〜	440,000円	4,968円/㎡
2023年3月	1〜5階	2LDK	85㎡〜	420,000円	4,756円/㎡
2023年3月	1〜5階	2LDK	85㎡〜	400,000円	4,517円/㎡
2022年5月	1〜5階	2LDK	85㎡〜	490,000円	5,549円/㎡
2022年5月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	490,000円	5,549円/㎡
2022年3月	1〜5階	2LDK	85㎡〜	440,000円	4,982円/㎡
2022年2月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	420,000円	4,756円/㎡
2022年2月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	510,000円	5,775円/㎡
2021年8月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	500,000円	5,662円/㎡
2021年5月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	410,000円	4,643円/㎡
2021年5月	1〜5階	2LDK	85㎡〜	380,000円	4,291円/㎡
2020年4月	11〜15階	2LDK	85㎡〜	480,000円	5,435円/㎡
2020年4月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	466,000円	5,277円/㎡
2020年2月	1〜5階	2LDK	85㎡〜	400,000円	4,530円/㎡
2020年10月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	550,000円	6,211円/㎡
2019年8月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	410,000円	4,630円/㎡
2019年8月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	550,000円	6,211円/㎡
2019年7月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	466,000円	5,277円/㎡
2019年4月	21〜25階	3LDK	175㎡〜	1,100,000円	6,219円/㎡
2019年3月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	410,000円	4,643円/㎡
2019年2月	1〜5階	2LDK	85㎡〜	405,000円	4,586円/㎡
2018年9月	1〜5階	2LDK	85㎡〜	410,000円	4,643円/㎡
2018年9月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	410,000円	4,643円/㎡
2018年8月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	550,000円	6,211円/㎡
2018年6月	11〜15階	2LDK	85㎡〜	400,000円	4,530円/㎡
2018年11月	6〜10階	2LDK	85㎡〜	400,000円	4,517円/㎡
2018年11月	1〜5階	2LDK	85㎡〜	400,000円	4,530円/㎡
2017年6月	21〜25階	3LDK	175㎡〜	850,000円	4,806円/㎡
2017年10月	11〜15階	2LDK	85㎡〜	470,000円	5,322円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。