グランドメゾン南青山

東京都港区南青山1丁目15-8 | 築23年 | 44戸

推定相場

グランドメゾン南青山

売買㎡単価の推移

490万380万270万160万

200920132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の167.4万/㎡から2025年は357.7万/㎡へ、16年間で113.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

70万60万50万40万30万

2013201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の460,000円から2024年には650,000円へ、41.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均34,165万円です。3LDKが最も高く平均48,500万円、1SLDKは平均24,962万円です。

1LDK

10件

25,882万

1SLDK

3件

24,962万

2LDK

12件

34,165万

3LDK

2件

48,500万

4LDK

2件

42,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	25,882万	23,425万	31,566万
1SLDK	3件	24,962万	22,848万	26,691万
2LDK	12件	34,165万	26,477万	47,209万
3LDK	2件	48,500万	46,004万	50,995万
4LDK	2件	42,165万	42,165万	42,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は168.1万円で、1-5階（156.4万円）と比べて11.7万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

156.4万/㎡

19件

6-10階

249.3万/㎡

8件

11-20階

168.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南青山1丁目15-8
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	44戸
専有面積	85.79m² ～ 153.61m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	鹿島建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩3分

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青山一丁目駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

赤坂小学校

中学校

赤坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン南青山	2003	44戸	357.7万	42,000万
乃木坂パークハウス	2010	43戸	554.1万	98,000万
南青山コーポ	1967	9戸	100.1万	3,298万
リーラ乃木坂	1990	29戸	207.5万	11,800万
乃木坂パークマンション	1977	12戸	265.5万	20,500万
グランドメゾン乃木坂	1981	22戸	107.6万	2,650万
住友不動産赤坂ビルシンサカ４０ハウス	1994	8戸	-	-
藤和赤坂アパートメント	1999	111戸	233.5万	16,800万
乃木ヒルズ	1975	5戸	-	-
レジディアタワー乃木坂	2004	68戸	-	-
ザエクセレントタワー乃木坂	2004	69戸	-	-

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	157.1万	-	-	170.9万	-	219.8万	441.5万	357.7万
1LDK	165.9万	-	-	-	223.4万	-	-	-
1SLDK	-	154.0万	-	-	-	-	-	-
3LDK	181.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	42,000万	357.73万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	41,800万	441.54万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	115㎡〜	25,800万	219.75万/㎡
2021年8月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	29,800万	259.81万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	95㎡〜	21,800万	223.36万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	110㎡〜	19,600万	170.88万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	150㎡〜	28,000万	182.29万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	150㎡〜	28,000万	182.29万/㎡
2018年8月	4〜6階	1SLDK	105㎡〜	16,500万	154.02万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	18,900万	160.98万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	85㎡〜	14,500万	165.87万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	150㎡〜	27,800万	180.98万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	18,900万	160.98万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	105㎡〜	16,000万	149.36万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	150㎡〜	29,800万	194万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	18,900万	160.98万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	18,900万	160.98万/㎡
2015年7月	1〜3階	1SLDK	85㎡〜	14,200万	162.44万/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	85㎡〜	14,800万	169.3万/㎡
2015年3月	1〜3階	1SLDK	85㎡〜	12,800万	146.42万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	15,000万	153.69万/㎡
2013年2月	4〜6階	1LDK	85㎡〜	11,200万	128.12万/㎡
2011年7月	4〜6階	1LDK	85㎡〜	11,800万	134.99万/㎡
2011年7月	10〜12階	1LDK	85㎡〜	11,980万	139.65万/㎡
2011年5月	4〜6階	1LDK	85㎡〜	12,400万	141.85万/㎡
2011年2月	4〜6階	1LDK	85㎡〜	12,900万	147.57万/㎡
2011年10月	4〜6階	1LDK	85㎡〜	11,200万	128.12万/㎡
2010年2月	4〜6階	2LDK	110㎡〜	19,200万	167.4万/㎡
2010年11月	4〜6階	1LDK	85㎡〜	13,800万	157.86万/㎡
2009年1月	4〜6階	2LDK	110㎡〜	19,200万	167.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額505,667円。2LDKなら月額505,667円が相場です。

1SLDK

434,167円

350,000〜520,000円

2LDK

505,667円

425,000〜650,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	650,000円	5,667円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	525,000円	5,379円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	450,000円	5,148円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	470,000円	5,376円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	600,000円	5,231円/㎡
2019年9月	4〜6階	1SLDK	85㎡〜	395,000円	4,518円/㎡
2019年1月	1〜3階	1SLDK	105㎡〜	520,000円	4,854円/㎡
2019年10月	4〜6階	1SLDK	85㎡〜	350,000円	4,004円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	500,000円	5,123円/㎡
2017年4月	4〜6階	1SLDK	85㎡〜	400,000円	4,576円/㎡
2017年3月	4〜6階	1SLDK	85㎡〜	450,000円	5,148円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	85㎡〜	380,000円	4,347円/㎡
2015年9月	1〜3階	1SLDK	85㎡〜	490,000円	5,605円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	600,000円	5,231円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	430,000円	4,014円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	490,000円	5,021円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	490,000円	5,021円/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	95㎡〜	455,000円	4,662円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	425,000円	4,861円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	435,000円	4,976円/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	110㎡〜	600,000円	5,231円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	490,000円	5,021円/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	430,000円	4,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。