グランドメゾン乃木坂
東京都港区南青山1丁目15-19 | 築45年 | 22戸
最新データ
2024年8月
売買8件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は107.6万円。周辺エリア平均（183.8万円）より41.5%低く、港区全体の平均（170.4万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.3万/㎡から2024年は111.5万/㎡へ、10年間で42.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,667〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・30件）で、平均3,421万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均18,071万円、１Ｒは平均3,370万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
21件 |
3,370万 |
1,100万 |
5,400万 |
| １ＬＤＫ |
18件 |
8,685万 |
4,183万 |
16,941万 |
| ２ＬＤＫ |
20件 |
12,864万 |
8,385万 |
20,271万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
16,844万 |
8,094万 |
36,141万 |
| オープンフロア |
10件 |
10,491万 |
3,927万 |
30,345万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
18,071万 |
16,941万 |
19,200万 |
| １Ｋ |
30件 |
3,421万 |
1,785万 |
6,783万 |
| １ＤＫ |
4件 |
7,044万 |
4,964万 |
9,788万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山1丁目15-19 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.97m² ～ 51.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 北野建設 |
|---|
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|
| 1R |
78.3万 |
105.9万 |
80.7万 |
111.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
2,980万 |
115.46万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
2,650万 |
107.6万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
2,050万 |
80.72万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
2,999万 |
124.91万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,950万 |
81.22万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
2,680万 |
111.62万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
ー |
20㎡〜 |
2,999万 |
124.91万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,880万 |
78.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額88,778円。1Kなら月額88,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,773円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
90,000円 |
4,096円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
92,000円 |
3,832円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
114,000円 |
3,549円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
92,000円 |
3,832円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,869円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
84,000円 |
3,498円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,704円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,540円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
95,000円 |
3,957円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
92,000円 |
3,832円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
89,000円 |
3,707円/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
104,000円 |
3,238円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。