西麻布アネックス
東京都港区西麻布3丁目20-16 | 築53年 | 16戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.1万/㎡から2025年は107.1万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,000円から2022年には178,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 41.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・18件）で、平均5,500万円です。1LDKが最も高く平均5,500万円、1SLDKは平均5,484万円です。
1SLDK
5,484万
8件
1LDK
5,500万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 5,484万 | 4,980万 | 6,255万 |
| 1LDK | 18件 | 5,500万 | 4,620万 | 6,762万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.2万円で、1-2階（83.8万円）と比べて8.4万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
17件
83.8万/㎡
3階以上
10件
92.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布3丁目20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 37.26m² ～ 48.00m² |
| 分譲会社 | 北野建設 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東邸管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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徒歩15分
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東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立笄小学校
中学校
区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西麻布アネックス | 1973 | 16戸 | 105.4万 | 4,980万 |
| 金谷ホテルマンション | 1971 | 42戸 | 136.4万 | 6,000万 |
| 六本木アビタシオン | 1980 | 13戸 | 132.0万 | 3,880万 |
| ロジマン西麻布 | 1976 | 64戸 | 106.0万 | 2,980万 |
| 木村ビル | 1974 | 17戸 | - | - |
| ハイネス麻布 | 1971 | 67戸 | 127.6万 | 6,980万 |
| スタイルハウス西麻布 | 2011 | 16戸 | 232.6万 | 19,580万 |
| 麻布タウンハウス | 1978 | 22戸 | 106.8万 | 4,590万 |
| ナインキューブ六本木 | 1999 | 9戸 | 131.3万 | 7,500万 |
| デュオスカーラ西麻布タワーセントラル | 2003 | 28戸 | 238.3万 | 8,990万 |
| コートアネックス六本木 | 1985 | 117戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 79.6万 | - | 93.7万 | - | - | - | 107.1万 |
| 1LDK | 77.1万 | 79.5万 | 89.3万 | 87.1万 | 95.9万 | 95.9万 | 85.1万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 111.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 82.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,830万 | 87.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 91.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 91.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 89.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 85.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 76.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 76.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 78.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 76.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 81.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 83.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 76.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額199,255円。
1LDK
122,000〜245,000円
199,255円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
21件
20〜30万
21件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 245,000円 | 5,104円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,910円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,792円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 240,000円 | 5,000円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。