グランドガーラ西麻布
東京都港区西麻布1丁目12-3 | 築23年 | 187戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の96.4万/㎡から2025年は175.2万/㎡へ、16年間で81.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,444円から2026年には118,714円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の56%・28件）で、平均5,080万円です。1LDKが最も高く平均6,451万円、1Kは平均4,597万円です。
1K
4,597万
20件
1 K
5,080万
28件
1LDK
6,451万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 4,597万 | 3,750万 | 5,476万 |
| 1 K | 28件 | 5,080万 | 3,953万 | 7,506万 |
| 1LDK | 2件 | 6,451万 | 4,159万 | 8,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.9万円で、1-5階（103.3万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19件
103.3万/㎡
6-10階
27件
115.5万/㎡
11-20階
5件
103.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布1丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 187戸 |
| 専有面積 | 18.40m² ～ 43.25m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩18分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ西麻布 | 2003 | 187戸 | 169.8万 | 4,680万 |
| メインステージ西麻布２ | 2002 | 45戸 | 126.1万 | 2,780万 |
| 西麻布ビルマーサ | 1979 | 15戸 | 122.2万 | 2,680万 |
| メンテルス六本木 | 1979 | 106戸 | 388.7万 | 9,500万 |
| ライオンズマンション西麻布シティ | 1999 | 63戸 | 219.3万 | 8,980万 |
| 霞町コーポ | 1963 | 99戸 | 77.5万 | 2,980万 |
| パークリュクス西麻布 | 2010 | 53戸 | 249.8万 | 10,800万 |
| アルト第二ビル | 1977 | 6戸 | 64.8万 | 1,430万 |
| 西麻布ビル | 1972 | 9戸 | - | - |
| オリンピアード麻布霞坂 | 2000 | 74戸 | 344.0万 | 43,000万 |
| アルト | 1975 | 7戸 | 105.6万 | 25,000万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 107.5万 | 113.9万 | 109.3万 | 134.1万 | 134.5万 | 133.2万 | 145.9万 | 175.2万 |
| 1LDK | 114.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,680万 | 169.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,980万 | 180.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,320万 | 145.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,650万 | 133.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,650万 | 133.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 1R | 30㎡〜 | 4,150万 | 133.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,240万 | 137.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,650万 | 133.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,650万 | 133.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 135.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 122.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 109.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 109.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 102.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 102.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 115.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 111.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 107.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 20㎡〜 | 2,330万 | 114.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,370万 | 128.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 114.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 2,100万 | 114.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,370万 | 128.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,830万 | 117.92万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,680万 | 97.04万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,400万 | 105.27万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜15階 | 1 K | 30㎡〜 | 3,480万 | 101.29万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,700万 | 97.76万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.51万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜15階 | 1 K | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.73万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,150万 | 89.59万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.67万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.98万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,380万 | 79.84万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.84万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 96.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,100万 | 93.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 93.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,400万 | 105.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,980万 | 99.97万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,880万 | 102.42万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,490万 | 83.53万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,350万 | 97.92万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,680万 | 97.21万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.11万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.62万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,240万 | 94.76万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,280万 | 100.01万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,550万 | 106.26万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,300万 | 97.3万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（916件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額106,956円。2LDKなら月額249,750円が相場です。
ワンルーム
85,000〜143,000円
92,598円
1R
86,000〜141,000円
108,483円
1K
80,000〜155,000円
106,956円
1SK
111,000〜144,000円
128,000円
1DK
144,000〜187,000円
175,286円
1LDK
144,000〜144,000円
144,000円
2LDK
240,000〜253,000円
249,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
316件
10〜15万
585件
15〜20万
11件
20〜30万
4件
全 916 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,780円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,518円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,570円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,814円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,259円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,570円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,974円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,605円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,126円/㎡ |
他 886 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。