西麻布ホームズ

東京都港区西麻布2丁目4-8 | 築13年 | 24戸

推定相場

西麻布ホームズ

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

201520172018201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の158.4万/㎡から2025年は236.4万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では81.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万27万18万9万

2014201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の181,667円から2025年には320,000円へ、76.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

283.3万円/㎡

レンジ

255.0〜311.6万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.954

代表面積 50.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均12,699万円です。3LDKが最も高く平均12,699万円、1DKは平均7,286万円です。

1DK

5件

7,286万

1LDK

3件

10,402万

2DK

3件

9,200万

3LDK

5件

12,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	7,286万	6,586万	7,745万
1LDK	3件	10,402万	9,457万	11,990万
2DK	3件	9,200万	8,252万	9,674万
3LDK	5件	12,699万	12,100万	13,523万

階数別の㎡単価

1-2階

141.7万/㎡

6件

3階以上

129.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都港区西麻布2丁目4-8
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
分譲会社	森ビル
施工会社	東急建設
管理会社	森ビルエステートサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

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外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩10分

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西麻布ホームズ	2013	24戸	236.3万	11,990万
ロワジール麻布	1979	16戸	101.0万	3,990万
カスタム西麻布	1989	7戸	-	-
ライオンズマンション西麻布	1999	63戸	219.3万	8,980万
メイゾン西麻布	1979	19戸	112.3万	4,490万
南青山グリーンヒルハウス	1983	10戸	218.7万	28,000万
南青山豊田パークマンション	1986	16戸	173.1万	25,300万
日興ロイヤルパレス西麻布	1984	29戸	156.3万	7,280万
ハイシティ南青山	1985	58戸	116.2万	1,750万
西麻布ガーデン	1976	38戸	102.0万	6,980万
ザ・パークハウスグラン南青山４丁目	2019	36戸	432.2万	39,800万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2025
1LDK	-	-	-	135.5万	-	236.3万
3LDK	-	-	113.0万	130.9万	128.8万	-
2DK	-	-	118.0万	116.3万	-	-
1DK	-	128.5万	138.0万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	50㎡〜	11,990万	236.35万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	9,180万	128.83万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	45㎡〜	6,280万	133.34万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	8,980万	130.89万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	45㎡〜	6,480万	137.59万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	6,780万	133.81万/㎡
2019年2月	高層	2DK	45㎡〜	5,480万	116.35万/㎡
2018年7月	低層	2DK	50㎡〜	5,980万	118.02万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.31万/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	4,680万	137.98万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	7,480万	109.03万/㎡
2018年10月	低層	2DK	50㎡〜	5,980万	118.02万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	7,800万	113.69万/㎡
2017年7月	中層	1DK	30㎡〜	4,480万	132.08万/㎡
2017年5月	低層	1DK	30㎡〜	4,300万	126.77万/㎡
2017年11月	低層	1DK	30㎡〜	3,980万	117.34万/㎡
2017年10月	中層	1DK	30㎡〜	4,680万	137.98万/㎡
2015年11月	中層	1R	30㎡〜	4,800万	158.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額154,925円。2DKなら月額209,333円が相場です。

1DK

154,925円

144,000〜174,000円

2DK

209,333円

200,000〜214,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

5件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

30万以上

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1LDK	50㎡〜	320,000円	6,308円/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	170,000円	5,012円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	4,248円/㎡
2022年8月	中層	1DK	30㎡〜	155,000円	4,547円/㎡
2022年10月	中層	1K	30㎡〜	129,000円	4,248円/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	145,000円	4,253円/㎡
2017年9月	低層	1DK	30㎡〜	157,400円	4,617円/㎡
2017年10月	低層	1DK	30㎡〜	150,000円	4,400円/㎡
2015年3月	中層	1R	10㎡〜	69,000円	6,900円/㎡
2015年12月	低層	1DK	40㎡〜	174,000円	3,899円/㎡
2014年8月	低層	2DK	40㎡〜	214,000円	4,795円/㎡
2014年8月	低層	1DK	30㎡〜	144,000円	4,224円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	40㎡〜	174,000円	3,899円/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	214,000円	4,795円/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	200,000円	4,481円/㎡
2014年2月	低層	1DK	30㎡〜	144,000円	4,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。