パークハウス麻布笄町
東京都港区西麻布3丁目17-31 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
200920122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の155.6万/㎡から2023年は224.6万/㎡へ、14年間で44.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
82万67万52万37万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の700,000円から2021年には340,000円へ、51.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
372.7万円/㎡
レンジ
335.4〜410.0万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 82.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・31件）で、平均21,176万円です。3LDKが最も高く平均33,376万円、2LDKは平均21,176万円です。
2LDK
21,176万
31件
3LDK
33,376万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31件 | 21,176万 | 15,793万 | 27,985万 |
| 3LDK | 8件 | 33,376万 | 25,098万 | 50,017万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布3丁目17-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 77.00m² ～ 154.84m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩10分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス麻布笄町 | 2002 | 30戸 | 224.6万 | 18,480万 |
| 霞町コーポ | 1963 | 99戸 | 77.5万 | 2,980万 |
| オリンピアード麻布霞坂 | 2000 | 74戸 | 344.0万 | 43,000万 |
| ディーグランセハイヴァリー | 2004 | 28戸 | 118.0万 | 7,600万 |
| ハイネス麻布 | 1971 | 67戸 | 127.6万 | 6,980万 |
| 木村ビル | 1974 | 17戸 | - | - |
| 六本木アビタシオン | 1980 | 13戸 | 132.0万 | 3,880万 |
| スタイルハウス西麻布 | 2011 | 16戸 | 232.6万 | 19,580万 |
| メンテルス六本木 | 1979 | 106戸 | 388.7万 | 9,500万 |
| ピアース西麻布 | 2004 | 38戸 | 250.3万 | 9,800万 |
| 西麻布ビルマーサ | 1979 | 15戸 | 122.2万 | 2,680万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
9件
1億以上
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 134.6万 | 141.4万 | 145.0万 | 173.4万 | 158.9万 | 162.6万 | 221.7万 | 224.6万 |
| 3LDK | - | - | 155.8万 | 151.4万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 18,480万 | 224.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 16,490万 | 200.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 19,980万 | 242.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,380万 | 162.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 155.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 15,980万 | 165.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 155.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 15,980万 | 165.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 16,980万 | 175.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 17,000万 | 151.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 17,300万 | 179.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 14,480万 | 149.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 158.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,780万 | 127.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 17,500万 | 155.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 155.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 121.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 13,000万 | 134.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 145.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 14,480万 | 149.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | ー | 95㎡〜 | 15,000万 | 155.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,500万 | 136.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,880万 | 132.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 14,000万 | 144.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 127.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,880万 | 132.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,390万 | 108.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,900万 | 115.47万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,500万 | 123.26万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 18,800万 | 130.74万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 110.02万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.51万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,000万 | 106.86万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,900万 | 123.78万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.51万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,000万 | 116.77万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 17,000万 | 151.39万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,300万 | 137.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 24,800万 | 220.84万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 17,000万 | 151.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額552,222円。3LDKなら月額552,222円が相場です。
2LDK
320,000〜480,000円
387,556円
3LDK
360,000〜750,000円
552,222円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 398,000円 | 4,838円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 430,000円 | 5,227円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 395,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 480,000円 | 5,834円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 420,000円 | 5,105円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 750,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 750,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 750,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 360,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 380,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 430,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 365,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 700,000円 | 4,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。