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オリンピアード麻布霞坂

東京都港区西麻布3丁目21-3 | 築26年 | 74戸

推定相場
オリンピアード麻布霞坂
最新データ
2025年7月
売買64件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は344.0万円。周辺エリア平均（177.8万円）を93.4%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を101.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

410万310万210万110万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の119.9万/㎡から2025年は310.1万/㎡へ、16年間で158.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では63.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

101万78万55万32万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の307,571円から2025年には422,500円へ、37.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.5万円/㎡
レンジ
248.8〜304.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.931
代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・34件）で、平均12,719万円です。3LDKが最も高く平均40,631万円、1LDKは平均12,719万円です。
1LDK
34件
12,719万
1SLDK
4件
14,407万
2LDK
18件
15,312万
3LDK
7件
40,631万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 34件 12,719万 10,416万 16,941万
1SLDK 4件 14,407万 13,519万 15,529万
2LDK 18件 15,312万 12,198万 20,800万
3LDK 7件 40,631万 32,828万 57,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は173.2万円で、1-5階（129.1万円）と比べて44.1万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
129.1万/㎡
24件
6-10階
133.2万/㎡
22件
11-20階
173.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +44.1万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布3丁目21-3
築年月2000年7月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数74戸
専有面積55.81m² ～ 127.88m²
分譲会社オリンピア興業
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩7分
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乃木坂駅
東京メトロ千代田線
徒歩11分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩11分

学区情報

小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリンピアード麻布霞坂 2000 74戸 344.0万 43,000万
ハイネス麻布 1971 67戸 127.6万 6,980万
木村ビル 1974 17戸 - -
霞町コーポ 1963 99戸 77.5万 2,980万
メンテルス六本木 1979 106戸 388.7万 9,500万
六本木アビタシオン 1980 13戸 132.0万 3,880万
西麻布ビルマーサ 1979 15戸 122.2万 2,680万
エメロード西麻布ガーデン 1988 6戸 - -
パークハウス麻布笄町 2002 30戸 224.6万 18,480万
ロジマン西麻布 1976 64戸 106.0万 2,980万
西麻布アネックス 1973 16戸 105.4万 4,980万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
27件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
2LDK - 121.8万 126.7万 - 159.6万 208.9万 - 276.1万
3LDK 174.4万 - 174.4万 174.4万 - - 360.0万 344.0万
1LDK 146.8万 150.9万 133.8万 132.9万 152.8万 170.1万 - -
1SLDK 114.8万 - - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 19,000万 263.64万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 120㎡〜 43,000万 344.03万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 20,800万 288.61万/㎡
2025年11月 13〜14階 3LDK 120㎡〜 43,000万 344.03万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 120㎡〜 45,000万 360.03万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 9,490万 170.05万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 12,800万 208.88万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 9,480万 169.87万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 11,980万 166.23万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 12,800万 177.61万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 7,580万 135.82万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 9,480万 131.54万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,980万 162.86万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 7,980万 132.94万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 120㎡〜 21,800万 174.42万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 7,980万 132.94万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 6,500万 116.47万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 120㎡〜 21,800万 174.42万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 9,900万 164.92万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 7,380万 120.14万/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 120㎡〜 21,800万 174.42万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,780万 126.65万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,480万 121.77万/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 9,900万 164.92万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 7,520万 122.72万/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 9,900万 164.92万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 7,980万 142.99万/㎡
2016年7月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 8,000万 112万/㎡
2016年5月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 8,700万 121.8万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 9,900万 164.92万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 7,980万 142.99万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 7,250万 118.32万/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 120㎡〜 21,800万 174.42万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 9,900万 164.92万/㎡
2016年10月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 7,900万 110.6万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,280万 118.51万/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,290万 112.71万/㎡
2015年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 6,000万 99.95万/㎡
2015年11月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 8,700万 121.8万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,290万 112.71万/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 6,280万 102.49万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,480万 105.75万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,290万 112.71万/㎡
2014年2月 13〜14階 2SLDK 125㎡〜 12,787万 100万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,290万 112.71万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,980万 113.91万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,980万 113.91万/㎡
2013年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,980万 89.24万/㎡
2013年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 5,480万 91.29万/㎡
2013年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 5,380万 96.4万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額269,829円。3LDKなら月額555,000円が相場です。
ワンルーム
248,857円
224,000〜280,000円
1LDK
269,829円
215,000〜340,000円
1SLDK
332,500円
330,000〜335,000円
2LDK
329,967円
250,000〜425,000円
2SLDK
459,063円
285,000〜900,000円
3LDK
555,000円
520,000〜600,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
50件
30万以上
51件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 310,000円 5,238円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 320,000円 5,209円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 425,000円 5,897円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 350,000円 5,698円/㎡
2025年3月 10〜12階 2SLDK 130㎡〜 750,000円 5,651円/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 380,000円 6,186円/㎡
2024年9月 10〜12階 2SLDK 130㎡〜 900,000円 6,782円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 300,000円 4,896円/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 390,000円 5,411円/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 115㎡〜 600,000円 5,093円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 390,000円 5,412円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 310,000円 5,555円/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 310,000円 5,555円/㎡
2024年11月 10〜12階 2SLDK 130㎡〜 830,000円 6,254円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 290,000円 4,721円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 400,000円 5,600円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 370,000円 5,134円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 249,000円 4,054円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 390,000円 5,411円/㎡
2023年6月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 278,000円 4,698円/㎡
2023年4月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 280,000円 4,731円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 280,000円 4,664円/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 288,000円 4,867円/㎡
2023年1月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 268,000円 4,528円/㎡
2023年1月 4〜6階 ワンルーム 60㎡〜 249,000円 4,054円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 280,000円 4,664円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 300,000円 4,897円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 310,000円 5,046円/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 340,000円 5,535円/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 320,000円 4,440円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。