スカイコート芝壱番館
東京都港区芝1丁目15-9 | 築24年 | 61戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.2万/㎡から2026年は119.8万/㎡へ、17年間で73.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,250円から2026年には113,480円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 24.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・21件）で、平均3,429万円です。1Rが最も高く平均3,840万円、1Kは平均3,429万円です。
1R
3,840万
3件
1K
3,429万
21件
1 K
3,614万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,840万 | 3,534万 | 4,104万 |
| 1K | 21件 | 3,429万 | 2,485万 | 4,451万 |
| 1 K | 6件 | 3,614万 | 3,289万 | 4,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.5万円で、1-3階（90.4万円）と比べて9.1万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
8件
90.4万/㎡
4-7階
6件
93.7万/㎡
8階以上
16件
99.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝1丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 20.29m² ～ 40.41m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート芝壱番館 | 2002 | 61戸 | 119.8万 | 2,680万 |
| クレイシア三田 | 2014 | 25戸 | 102.3万 | 3,250万 |
| サンテミリオン三田 | 2002 | 21戸 | 114.6万 | 2,290万 |
| ソアブール三田 | 2002 | 25戸 | 107.0万 | 2,450万 |
| リクレイシア三田 | 2006 | 20戸 | 110.3万 | 2,300万 |
| フェリーシア三田 | 2006 | 21戸 | 88.3万 | 2,230万 |
| プレミアムキューブ三田 | 2010 | 48戸 | 141.3万 | 3,730万 |
| パークウェル三田 | 2006 | 53戸 | 122.7万 | 2,700万 |
| ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィル | 2003 | 88戸 | 223.7万 | 12,980万 |
| トーシンフェニックス芝浦ベイフォート | 2005 | 121戸 | 123.5万 | 2,680万 |
| サンワイド高橋ビル | 1986 | 6戸 | 59.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.2万 | 90.3万 | 95.9万 | 111.6万 | - | 111.6万 | 109.3万 | 119.8万 |
| 1R | 90.6万 | - | - | - | 125.7万 | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 119.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 108.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,970万 | 110.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 120.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 115.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 102.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 120.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,680万 | 125.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 111.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,310万 | 94.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 92.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 87.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 110.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,310万 | 94.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 97.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 87.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 101.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜13階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 101.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 80.78万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.29万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,850万 | 68.55万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 74.78万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,790万 | 66.33万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,760万 | 65.21万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（411件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額99,208円。
1K
78,000〜158,000円
99,208円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
250件
10〜15万
150件
15〜20万
4件
全 411 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,076円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 4,854円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,400円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,187円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 4,965円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 4,854円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 4,965円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,187円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 4,803円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,400円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,300円 | 4,376円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,780円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,002円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,800円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,034円/㎡ |
他 381 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。