クレイシア三田（築12年・㎡単価164.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の99.6万/㎡から2020年は102.3万/㎡へ、5年間で2.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の108,000円から2025年には119,500円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

220.0万円/㎡

レンジ

165.0〜275.0万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.743

代表面積 31.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

16件

5,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	5,237万	4,484万	6,807万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.5万円で、1-3階（94.0万円）と比べて5.5万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

94万/㎡

6件

4-7階

114.1万/㎡

3件

8階以上

99.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝1丁目15-7
築年月	2014-01（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	25戸
専有面積	30.05m² ～ 31.78m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	プロパティエージェント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩6分

🚉

日の出駅

ゆりかもめ

徒歩8分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩10分

学区情報

小学校

港区立芝小学校

中学校

港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイシア三田	2014	25戸	102.3万	3,250万
スカイコート芝壱番館	2002	61戸	119.8万	2,680万
サンテミリオン三田	2002	21戸	114.6万	2,290万
ソアブール三田	2002	25戸	107.0万	2,450万
リクレイシア三田	2006	20戸	110.3万	2,300万
フェリーシア三田	2006	21戸	88.3万	2,230万
プレミアムキューブ三田	2010	48戸	141.3万	3,730万
メイクスデザイン芝公園	2018	-	-	-
パークウェル三田	2006	53戸	122.7万	2,700万
ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィル	2003	88戸	223.7万	12,980万
日興パレス芝ビルディング	1981	-	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020
1K	99.6万	97.0万	100.4万	105.0万	102.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	13〜13階	1K	30㎡〜	3,250万	102.27万/㎡
2019年9月	13〜13階	1K	30㎡〜	3,300万	103.84万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,290万	109.49万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,350万	105.42万/㎡
2019年3月	13〜13階	1K	30㎡〜	3,300万	103.84万/㎡
2019年10月	13〜13階	1K	30㎡〜	3,250万	102.27万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,480万	109.51万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,700万	84.97万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,880万	90.63万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,698万	116.37万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,698万	116.37万/㎡
2016年6月	13〜13階	1R	30㎡〜	2,780万	92.52万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,700万	84.97万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,850万	89.68万/㎡
2016年10月	7〜9階	ー	30㎡〜	2,880万	90.63万/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,850万	89.68万/㎡
2015年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,800万	119.58万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,850万	89.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額114,219円。

1K

114,219円

97,000〜134,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

63件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	116,000円	3,860円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	123,000円	3,870円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	115,000円	3,827円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	120,000円	3,993円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	110,000円	3,661円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	118,000円	3,713円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	121,000円	4,027円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	120,000円	3,934円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	120,000円	3,993円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	108,000円	3,398円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	114,500円	3,810円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	128,000円	4,028円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	128,000円	4,260円/㎡
2023年8月	13〜13階	1K	30㎡〜	120,000円	3,993円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	109,000円	3,627円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	115,000円	3,619円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	122,000円	4,060円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	122,000円	4,060円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	107,000円	3,561円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	115,000円	3,619円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	114,500円	3,754円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	128,000円	4,028円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	114,500円	3,810円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	130,000円	4,091円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	125,000円	3,933円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	120,000円	3,776円/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	118,000円	3,927円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	112,500円	3,540円/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	110,000円	3,461円/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	110,000円	3,661円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。