ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィル

東京都港区芝2丁目29-7 | 築23年 | 88戸

推定相場

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の91.5万/㎡から2025年は230万/㎡へ、11年間で151.5%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では73.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万33万23万13万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,333円から2025年には124,000円へ、40.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・27件）で、平均9,907万円です。3LDKが最も高く平均13,961万円、1Rは平均3,631万円です。

2件

3,631万

8件

4,069万

1LDK

6件

8,356万

2LDK

27件

9,907万

3LDK

10件

13,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,631万	3,422万	3,840万
1K	8件	4,069万	3,027万	5,045万
1LDK	6件	8,356万	6,454万	9,374万
2LDK	27件	9,907万	7,529万	13,030万
3LDK	10件	13,961万	10,466万	17,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.9万円で、1-5階（95.2万円）と比べて3.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

95.2万/㎡

19件

6-10階

117.4万/㎡

21件

11-20階

98.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝2丁目29-7
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	88戸
専有面積	22.96m² ～ 88.45m²
分譲会社	丸紅
施工会社	丸紅建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩6分

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芝公園駅

都営三田線

徒歩8分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩9分

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大門駅

JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線

徒歩10分

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浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

芝小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィル	2003	88戸	223.7万	12,980万
パークウェル三田	2006	53戸	122.7万	2,700万
パリオアクティフ	2010	49戸	415.0万	59,800万
アルカンシエール芝公園	1999	17戸	131.8万	7,488万
芝コトブキビル	1989	15戸	174.6万	12,600万
芝マンション	1979	55戸	132.2万	4,800万
サンテミリオン三田	2002	21戸	114.6万	2,290万
スカイコート芝壱番館	2002	61戸	119.8万	2,680万
ラグディア芝公園	2018	44戸	166.4万	3,530万
クレイシア三田	2014	25戸	102.3万	3,250万
サーラプラティコ	2010	42戸	199.7万	9,800万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

11件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	98.2万	107.7万	94.7万	-	121.0万	132.9万	-	223.7万
3LDK	-	107.4万	94.3万	-	-	-	-	236.4万
1R	-	-	101.9万	-	-	-	121.1万	-
1K	-	95.0万	-	-	-	-	116.7万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	12,980万	223.72万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	17,800万	236.36万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,030万	121.06万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,680万	116.73万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,890万	132.92万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,890万	132.92万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,880万	132.75万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	109.17万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	6,230万	115.48万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,950万	91.84万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,990万	93.07万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,000万	92.68万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.23万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.84万/㎡
2019年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,550万	101.88万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,380万	98.26万/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,000万	92.68万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	9,500万	107.41万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.07万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	94.95万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.12万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	94.95万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.12万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	9,500万	107.41万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.31万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.07万/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,900万	95.45万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,580万	98.18万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,680万	99.94万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.62万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,950万	83.4万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.9万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,680万	99.94万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,080万	89.38万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,780万	97.38万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,980万	101.53万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	101.69万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	7,300万	82.54万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.41万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,800万	102.05万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,580万	97.01万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,380万	94.66万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,780万	99.27万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	93.65万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,680万	107.08万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	93.65万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,680万	82.34万/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,080万	87.56万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.31万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,980万	87.62万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額93,938円。2LDKなら月額231,341円が相場です。

ワンルーム

97,700円

88,000〜108,000円

96,600円

95,000〜98,000円

93,938円

79,000〜115,000円

1LDK

181,286円

159,000〜195,000円

1SLDK

156,250円

140,000〜165,000円

2LDK

231,341円

150,000〜378,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

59件

10〜15万

26件

15〜20万

17件

20〜30万

13件

30万以上

2件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,482円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,197円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,195円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	4,075円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,312円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	115,000円	4,686円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,528円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	102,000円	4,075円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,773円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	102,000円	4,075円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	3,545円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	250,200円	4,312円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	250,300円	4,314円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,891円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,309円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	91,000円	3,963円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	378,000円	6,515円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,112円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	278,000円	4,792円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	176,000円	4,307円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	350,000円	6,032円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	3,994円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	103,000円	4,197円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,876円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,222円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	107,000円	4,660円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,574円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,876円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,876円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	4,155円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。