ソアブール三田
東京都港区芝1丁目13-12 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201120132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.7万/㎡から2024年は107万/㎡へ、13年間で60.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,333円から2025年には93,500円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・11件）で、平均3,153万円です。1Rが最も高く平均3,202万円、1 Kは平均2,931万円です。
1R
3,202万
2件
1K
3,153万
11件
1 K
2,931万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,202万 | 2,856万 | 3,547万 |
| 1K | 11件 | 3,153万 | 2,777万 | 3,851万 |
| 1 K | 6件 | 2,931万 | 2,728万 | 3,358万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.2万円で、1-5階（77.5万円）と比べて17.7万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
77.5万/㎡
6-10階
8件
95.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝1丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 21.60m² ～ 22.90m² |
| 分譲会社 | 明光トレーディング |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
🚉
徒歩8分
日の出駅
ゆりかもめ
🚉
徒歩8分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
🚉
徒歩10分
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
🚉
徒歩10分
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソアブール三田 | 2002 | 25戸 | 107.0万 | 2,450万 |
| プレミアムキューブ三田 | 2010 | 48戸 | 141.3万 | 3,730万 |
| リクレイシア三田 | 2006 | 20戸 | 110.3万 | 2,300万 |
| フェリーシア三田 | 2006 | 21戸 | 88.3万 | 2,230万 |
| サンテミリオン三田 | 2002 | 21戸 | 114.6万 | 2,290万 |
| メイクスデザイン芝公園 | 2018 | - | - | - |
| クレイシア三田 | 2014 | 25戸 | 102.3万 | 3,250万 |
| スカイコート芝壱番館 | 2002 | 61戸 | 119.8万 | 2,680万 |
| スカイコート浜松町 | 2004 | 84戸 | 132.1万 | 2,700万 |
| ドルチェ芝浦ディマーレ | 2004 | - | - | - |
| ハイツ芝大門 | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 91.7万 | 88.0万 | 84.7万 | 85.0万 | 91.7万 | 118.8万 | 107.0万 |
| 1R | - | 91.7万 | - | 79.6万 | - | - | - | - |
| 1 K | 60.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 106.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 106.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 106.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,990万 | 130.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 86.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 79.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 84.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.67万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.19万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 56.78万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.14万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.08万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,399万 | 64.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,640円。
1K
70,000〜98,000円
81,640円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
35件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,634円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,625円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。