スカイコート浜松町
東京都港区芝浦1丁目4-2 | 築22年 | 84戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020122014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の87万/㎡から2025年は132.1万/㎡へ、15年間で51.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2026年には102,300円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の57%・23件）で、平均3,528万円です。1 Kが最も高く平均3,528万円、1Kは平均3,338万円です。
1R
3,510万
2件
1K
3,338万
15件
1 K
3,528万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,510万 | 3,494万 | 3,526万 |
| 1K | 15件 | 3,338万 | 2,700万 | 3,969万 |
| 1 K | 23件 | 3,528万 | 2,857万 | 3,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.2万円で、1-5階（90.8万円）と比べて3.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
27件
90.8万/㎡
6-10階
13件
94.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 20.44m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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芝公園駅
都営三田線
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート浜松町 | 2004 | 84戸 | 132.1万 | 2,700万 |
| ザ・タワー芝浦 | 2007 | 111戸 | 207.6万 | 11,500万 |
| ドルチェ芝浦ディマーレ | 2004 | - | - | - |
| グローバルフロントタワー | 2016 | - | - | - |
| プレミアムキューブ三田 | 2010 | 48戸 | 141.3万 | 3,730万 |
| ソアブール三田 | 2002 | 25戸 | 107.0万 | 2,450万 |
| リクレイシア三田 | 2006 | 20戸 | 110.3万 | 2,300万 |
| フェリーシア三田 | 2006 | 21戸 | 88.3万 | 2,230万 |
| メイクスデザイン芝公園 | 2018 | - | - | - |
| クレイシア三田 | 2014 | 25戸 | 102.3万 | 3,250万 |
| サンテミリオン三田 | 2002 | 21戸 | 114.6万 | 2,290万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 87.4万 | 91.9万 | 101.5万 | 105.4万 | 134.5万 | 132.1万 | 132.1万 |
| 1 K | 81.2万 | 94.8万 | - | - | - | - | - | - |
| 1R | 82.2万 | 91.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 132.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 132.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 134.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 116.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 93.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.96万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,990万 | 97.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.2万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.22万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,320万 | 65.48万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.37万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.85万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 68.95万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.2万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.58万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.2万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.58万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.17万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.62万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.69万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,860万 | 91万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,860万 | 91万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,695万 | 82.93万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（441件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,847円。
1K
72,000〜137,000円
90,847円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
355件
10〜15万
60件
全 441 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,200円 | 5,069円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,803円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,700円 | 4,291円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,700円 | 4,291円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,200円 | 4,315円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,200円 | 4,315円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,892円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,724円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,506円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,700円 | 4,242円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 5,258円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,479円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,308円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,506円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,911円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,746円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,712円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,700円 | 4,193円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,803円/㎡ |
他 411 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。